Indhold
Tag en snak med Stine
5. september 2024
BolighandelServitutter
En servitut er en betegnelse for de begrænsninger eller byrder, der er pålagt en ejendom. Det betyder, at servitutter kan begrænse din råderet over ejendommen, og som ejer er du forpligtet til at overholde dem. Servitutter er ofte knyttet til en bestemt matrikel og bør undersøges nøje i forbindelse med et boligkøb.
Indhold
Hvilke servitutter kan jeg finde på min ejendom, og hvad omhandler de?
Servitutter kan variere betydeligt og omfatte både privatretlige og offentligretlige rettigheder. Privatretlige rettigheder tinglyses af private parter, mens offentligretlige rettigheder tinglyses af offentlige myndigheder. Eksempler på servitutter inkluderer:
- Køberrettigheder/forkøbsrettigheder
- Krav til udformning og farve på bygningen
- Bestemmelser for brugsret og vedligeholdelse af fælles indkørsel
- Krav til højden af hæk og hegn
- Regler for husdyrhold
- Begrænsninger for, hvor og hvor højt du må bygge
Typer af servitutter
- Udsigtsservitut: Begrænser, hvor højt du må bygge for at sikre naboers udsigt.
- Ulempeservitut: Forbyder aktiviteter som røg, larm eller lugt, der kan være til gene for naboer.
- Færdselsret/vejrettigheder: Begrænser færdslen over andres ejendom.
- Servitut om luftfartshindring: Begrænser højden af bygninger for at undgå forstyrrelse af flytrafik.
- Tilstandsservitut: Begrænser indgreb i visse installationer på ejendommen.
- Rådighedsservitut: Omhandler rettigheder til offentlige stier eller veje, der går gennem grunden.
- Bebyggelsesprocent: Angiver, hvor stor en del af grunden der må bebygges.
Hvilke ejendomme kan pålægges servitutter?
Servitutter kan gælde for alle typer ejendomme, herunder rækkehuse, sommerhuse, enfamiliehuse, etageejendomme og byggegrunde. For at være juridisk bindende skal en servitut tinglyses, men den kan stadig være gyldig som en kontraktlig aftale, selvom den ikke er tinglyst.
Hvordan tinglyser jeg en servitut?
Servitutter tinglyses via tinglysning.dk. Hvis du ønsker at tinglyse en servitut, som du har aftalt med en nabo, skal dette også gøres gennem tinglysning.dk, gerne ved brug af en boligadvokat. For eksempel, hvis I har aftalt at give hinanden ret til at passere over jeres grunde.
Hvor ser jeg, om der er servitutter på min ejendom?
Du kan tjekke om der er servitutter på din ejendom via tingbogen på Tinglysning.dk. Dette er især vigtigt ved bolighandler, så du undgår ubehagelige overraskelser, efter at købsaftalen er underskrevet.
Hjemfaldspligt
Hjemfaldspligt er en tinglyst tilbagekøbsret, som giver kommunen mulighed for at tilbagekøbe grunden til en lav pris. Dette kan påvirke din mulighed for at sælge ejendommen i fremtiden.
Hvem kan stifte en servitut?
Enhver, der har råderet over en ejendom, kan stifte en servitut, herunder privatpersoner og offentlige myndigheder. Det er vigtigt at sikre, at den ønskede servitut ikke strider mod eksempelvis kommunens lokalplan.
Hvem kan ændre eller ophæve en servitut?
Som udgangspunkt kan kun den, der har stiftet servitutten, ændre eller ophæve den. Hvis en servitut er urimelig, strider mod loven, eller ikke er blevet håndhævet i lang tid, kan der dog være mulighed for at få den ophævet.
Aflysning af gamle servitutter
Gamle servitutter kan aflyses, hvis de strider mod kommunens lokalplan, som ofte har forrang. For eksempel, hvis en lokalplan fastsætter en lavere byggehøjde end en ældre servitut, vil lokalplanens bestemmelser gælde.
Tag en snak med Stine
Læs videre
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
