Forældrekøb, send næste generation godt videre
Et forældrekøb kan være en løsning, hvis du ønsker at hjælpe dit barn med at god bolig i en tid med dyre lejeboliger og lange ventelister. Vi guider dig gennem processen, så du og dit barn får de bedste vilkår for en god handel.
Det koster ikke noget at spørge
Tag en snak med Stine
Økonomi og finansiering
Når du overvejer et forældrekøb, er det vigtigt at forstå de finansielle muligheder og udfordringer. Typisk vil finansieringen ske gennem et realkreditlån kombineret med et banklån. Det er dog vigtigt at have en solid forståelse af, hvordan denne investering kan påvirke din økonomi, herunder både kort- og langsigtede konsekvenser.
Inden du beslutter dig, bør du tale med din bankrådgiver for at få et klart billede af, hvor meget du kan låne, og hvilke vilkår der vil være gældende. Dette sikrer, at du foretager et økonomisk forsvarligt valg, der passer til din families behov.
Vi kan hjælpe dig hele vejen, se her hvordanFordele ved forældrekøb
Der er flere fordele ved forældrekøb, både for forældrene og barnet:
- Sikker bolig for barnet: Forældrekøb sikrer, at dit barn har en stabil bolig i en tid, hvor boligsituationen kan være usikker, især i større studiebyer.
- Mulighed for boligstøtte: Dit barn kan søge boligstøtte, hvilket kan hjælpe med at reducere den økonomiske byrde. For at være berettiget til boligstøtte skal der udarbejdes en formel lejekontrakt mellem dig og dit barn.
- Skattefordele: Som ejer kan du trække en række udgifter fra i skat, såsom ejendomsskatter og vedligeholdelse, hvilket kan gøre forældrekøbet økonomisk attraktivt.
- Mulighed for fremtidig gevinst: Hvis boligpriserne stiger, kan salget af ejendommen i fremtiden give en økonomisk gevinst.
Ulemper ved forældrekøb
Selvom der er mange fordele ved forældrekøb, er der også potentielle ulemper, som du bør være opmærksom på:
- Skattemæssige udfordringer: Når du sælger boligen, skal du betale skat af den eventuelle fortjeneste, hvis du ikke selv har boet i boligen.
- Vedligeholdelse og ansvar: Som udlejer er det dit ansvar at vedligeholde boligen, hvilket kan medføre ekstra omkostninger og tidsforbrug.
- Markedsusikkerhed: Boligmarkedet kan være uforudsigeligt, og der er altid en risiko for, at ejendommens værdi falder.
Skattemæssige overvejelser ved forældrekøb
Når du udlejer en bolig til dit barn, bliver du betragtet som en selvstændig udlejer, og det medfører skattemæssige forpligtelser. Du har mulighed for at vælge mellem tre beskatningsmodeller:
- Virksomhedsordningen (VSO): Giver mulighed for at trække renteudgifter fra i den personlige indkomst, men kræver omfattende regnskabsmæssige opgaver.
- Kapitalafkastordningen: En del af overskuddet kan beskattes som kapitalindkomst, men fordelene heraf afhænger af de årlige satser.
- Almindelige skatteregler: Hvis du ikke vælger en af de ovenstående ordninger, bliver du beskattet efter de almindelige personskatteregler, hvor overskuddet beskattes som personlig indkomst.
Det er vigtigt at vælge den beskatningsmodel, der passer bedst til din situation, da det kan have stor betydning for din samlede økonomi.
Vi kan hjælpe dig hele vejen, se her hvordanJuridiske aspekter af forældrekøb
Når du foretager et forældrekøb, er der en række juridiske dokumenter og procedurer, der skal være i orden. Det inkluderer købsaftale, skøde og lejekontrakt.
- Købsaftale: En købsaftale udarbejdes normalt af sælgers ejendomsmægler, men det er en god idé at få køberådgivning ved at få den gennemgået af en advokat for at sikre, at alle vilkår er klare og fair.
- Lejekontrakt: Selvom det kan virke unødvendigt at udarbejde en lejekontrakt mellem forældre og barn, er det vigtigt for at kunne søge boligstøtte og som dokumentation overfor SKAT.
- Skøde og tinglysning: Efter købsaftalen er underskrevet, skal skødet tinglyses, hvilket formelt overfører ejerskabet til dig. Tinglysningsafgiften skal betales til staten som en del af denne proces.
Omvendt forældrekøb
Omvendt forældrekøb er, når barnet køber en bolig og derefter udlejer den til sine forældre. Dette kan være en fordelagtig løsning, især hvis forældrene ønsker at bo tættere på deres børn eller har brug for hjælp i hverdagen.
Gør det nemmere
Hos Nemadvokat har vores boligadvokater stor erfaring med forældrekøb og kan hjælpe dig gennem hele processen. Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om, hvordan vi kan hjælpe dig med dit forældrekøb. Med vores hjælp kan du være sikker på, at dit forældrekøb forløber trygt og effektivt, og at alle juridiske og økonomiske aspekter bliver håndteret professionelt.
Vi kan hjælpe dig hele være, se her hvordanTag en snak med Stine
Skal vi videre med det samme?
Berigtigelse af bolighandel
inkl. moms
Udarbejdelse af skøde
Tinglysning af skøde
Udarbejdelse af refusionsopgørelse
Gennemgang af købsaftale
inkl. moms
Gennemgang af købsaftalen
Rådgivningsskrivelse
Godkendelsesskrivelse
Godkendelse af handlen
Køberpakke 360°
Flest vælgerinkl. moms
Gennemgang af købsaftalen
Rådgivningsskrivelse
Godkendelsesskrive
Godkendelses af handlen
Dialog med bank og mægler
Udarbejdelse og tinglysning af skøde
Udarbejdelse af refusionsopgørelse
Bliv klogere på
Ofte stillede spørgsmål
“Vi har lige købt hus, og vi har fået både tryghed og rigtig rigtig god vejledning og super sødt og hjælpsomt personale. De har været med fra starten og har været til kæmpe hjælp med alt fra valg af husforsikring til hjælp undervejs da der var problemer. Det har uden tvivl været de bedste penge givet ud..”
Udsnit fra anmeldelse på Trustpilot den 1. september 2024
Hvad betyder advokatforbehold i en købsaftale?
Advokatforbehold i en købsaftale giver køber mulighed for at træde ud af handlen, hvis boligadvokaten ikke godkender aftalen. Det betyder, at køber kan fortryde købet uden omkostninger, så længe indsigelsen sker inden for en typisk frist på 6 hverdage.
Hvad er et bankforbehold?
Et bankforbehold sikrer, at køber kan annullere handlen, hvis banken ikke godkender finansieringen. Uden dette forbehold kan køber risikere at skulle betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger, hvis banken ikke godkender lånet.
Hvad er forkøbsret?
Forkøbsret i bolighandel er en rettighed, der giver en person, fx en lejer, mulighed for at købe en bolig, før den tilbydes til andre købere. Denne ret kan også gælde for andelshavere i en boligforening, hvor de har førsteret til at købe en andel, der sættes til salg.
Hvad er en byggeteknisk gennemgang?
En byggeteknisk gennemgang er en detaljeret inspektion af en ejendom foretaget af en bygningssagkyndig. Den hjælper både sælger og køber med at få overblik over bygningens tilstand, især hvis der ikke er udarbejdet en tilstandsrapport.
Hvad er en godkendelsesskrivelse?
En godkendelsesskrivelse er et dokument, hvor advokaten lister de vilkår og forbehold, der skal opfyldes, før en bolighandel kan betragtes som endelig. Den sikrer, at købers interesser bliver varetaget.
Hvad er køberrådgivning?
Køberrådgivning er en service, hvor en boligadvokat hjælper dig gennem hele boligkøbsprocessen. Dette inkluderer gennemgang af købsaftalen, rådgivning om finansiering og sikring af, at alle juridiske forhold er i orden.
Hvad koster det at fortryde en købsaftale?
Hvis du har indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, kan du fortryde købet uden omkostninger inden for 6 hverdage. Uden advokatforbehold koster det 1 % af købesummen at fortryde.
Hvad laver en advokat ved boligkøb?
En boligadvokat hjælper med at forhandle pris og vilkår, gennemgå købsaftalen, udarbejde skøde, og sikre, at alle juridiske aspekter af handlen er på plads. Advokaten varetager dine interesser gennem hele købsprocessen.
Hvad er en refusionsopgørelse?
En refusionsopgørelse er en opgørelse af de udgifter, sælger har betalt forud for overtagelsen af ejendommen, som køber skal refundere. Det sikrer, at hver part betaler for de perioder, hvor de ejer ejendommen.
Hvem betaler for skøde og refusionsopgørelse?
Det er typisk køber, der betaler for skøde og tinglysning, men dette kan variere og bør være aftalt i købsaftalen. Refusionsopgørelsen kan udarbejdes af enten købers eller sælgers advokat, afhængigt af aftalen.
Hvor meget koster en boligadvokat?
Prisen for en boligadvokat varierer, men ligger typisk mellem 5.000 og 10.000 kr. afhængigt af den valgte advokat og omfanget af ydelserne.
Kan man købe bolig uden advokat?
Ja, det er muligt at købe en bolig uden en advokat, men det indebærer risici. En boligadvokat sikrer, at alle juridiske dokumenter er i orden, og at du undgår uforudsete problemer.
Hvornår bortfalder advokatforbehold?
Advokatforbeholdet bortfalder automatisk, hvis advokaten ikke kommer med indsigelser inden for den aftalte frist, som typisk er 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen.
Hvornår har køber fortrydelsesret?
Køber har en fortrydelsesret på 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen. Hvis køber vil fortryde, skal det meddeles inden for denne periode.
Hvad er en ejerskifteforsikring, og skal jeg tegne en?
En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Det er en frivillig forsikring, men den kan være en god idé for at beskytte dig mod uforudsete udgifter.
Du behøver ikke tage vores ord for det
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
