Køb af byggegrund, første skridt når du skal bygge nyt
Drømmer du om at bygge dit eget hus, skal du først finde byggegrunden. Inden du sætter din underskrift på købsaftalen, er der flere vigtige forhold, du skal tage højde for.
Det koster ikke noget at spørge
Tag en snak med Mads
Gennemgang af købsaftale og dokumenter
Før du køber en byggegrund, er det afgørende at gennemgå købsaftalen og de tilhørende dokumenter grundigt af en boligadvokat. Disse dokumenter kan indeholde vigtige oplysninger om byggegrundens forhold, rettigheder og eventuelle begrænsninger, som kan påvirke dit byggeprojekt. Det er vigtigt at sikre sig, at der ikke er forhold, der kan forhindre eller begrænse dit byggeri. En boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen og sikre, at dine interesser er beskyttet hele vejen igennem.
Lokalplaner, regler for dit byggeri
Hver kommune har en lokalplan, der fastlægger reglerne for, hvad og hvordan der må bygges på en grund. Inden du køber en byggegrund, bør du undersøge lokalplanen for området. Lokalplanen kan indeholde restriktioner vedrørende byggehøjde, byggematerialer, afstand til skel og anvendelse af bygningen. Det er vigtigt at være opmærksom på disse regler, så du undgår ubehagelige overraskelser senere i byggeprocessen, som kan kræve ændringer af dine planer.
Skal vi give dig et kald?Servitutter, begrænsninger på byggeriet
Servitutter er bestemmelser, der er pålagt en ejendom, og som kan begrænse, hvad du må gøre med din byggegrund. Servitutter kan eksempelvis fastlægge krav til byggehøjde, placering af bygninger, eller hvordan ejendommen skal vedligeholdes. Det er derfor vigtigt at få indsigt i, om der hviler servitutter på byggegrunden, som kan påvirke dit byggeprojekt. En grundig gennemgang af servitutterne kan forhindre, at du løber ind i juridiske problemer senere.
Jordbundsundersøgelse, sikring af stabile fundamenter
En jordbundsundersøgelse er en vigtig del af forberedelserne, når du køber en byggegrund. Undersøgelsen kan afsløre, om jordbunden har den rette fundering til at bære vægten af dit kommende hus. Hvis jordbunden ikke er tilstrækkelig stabil, kan der opstå sætningsskader, som kan føre til dyre reparationer. En jordbundsundersøgelse kan derfor spare dig for uforudsete udgifter og sikre, at dit byggeri står stabilt i mange år fremover.
Miljøundersøgelse, byg på sikker grund
En miljøundersøgelse kan afsløre, om jorden på byggegrunden er forurenet. Forurenet jord skal ofte fjernes eller behandles, inden du kan bygge, da det kan udgøre en sundhedsrisiko for både mennesker og miljø. En miljøundersøgelse sikrer, at dit byggeri foregår på en sund og sikker grund, hvilket er afgørende for både din familie og dine omgivelser.
Skal vi give dig et kald?Byggemodning, klar til byggeri
Byggemodning betyder, at byggegrunden er gjort klar til byggeri med installationer som vand, el, afløb og kloak ført frem til grunden. En byggemodnet grund er klar til bebyggelse med det samme, hvilket kan spare dig for både tid og penge. Hvis grunden ikke er byggemodnet, skal du undersøge mulighederne for at byggemodne den, samt beregne omkostningerne hertil. Dette er en vigtig faktor, når du budgetterer for dit byggeprojekt.
Særlige regler ved køb af grund med hus til nedrivning
Hvis du køber en grund med et hus, der skal rives ned, skal du være opmærksom på særlige regler for affaldshåndtering og nedrivning. Det inkluderer at søge tilladelse til nedrivning, håndtering af byggeaffald, og overholdelse af eventuelle miljøkrav fra kommunen. Disse regler er vigtige at have styr på for at undgå bøder og forsinkelser i byggeprocessen.
Fordele og ulemper ved at købe en byggegrund
At købe en byggegrund har både fordele og ulemper, som det er vigtigt at overveje, før du træffer din beslutning:
- Fordele: Du får mulighed for at designe og bygge dit drømmehus præcis, som du ønsker det. Du kan vælge materialer, stil og indretning uden at skulle tage hensyn til en eksisterende bygnings begrænsninger. Derudover kan en velvalgt grund stige i værdi over tid, hvilket gør det til en god investering.
- Ulemper: Der er mange ekstraudgifter og tidskrævende processer involveret i at bygge et hus fra bunden, som ikke er nødvendige ved køb af et færdigt hus. Desuden kan der opstå uforudsete problemer, såsom dårlig jordbund eller restriktioner, der kan forsinke eller komplicere byggeprocessen.
Gør det nemmere
Hos Nemadvokat forstår vi, at køb af en byggegrund kan være en kompleks proces fyldt med juridiske og praktiske overvejelser. Vi tilbyder omfattende juridisk køberrådgivning og hjælp gennem hele købsprocessen. Vores eksperter sikrer, at alle juridiske krav overholdes og hjælper dig med at udarbejde de nødvendige dokumenter. Vi gør det nemt for dig at fokusere på at realisere din drøm om at bygge dit eget hus, mens vi tager os af alt det juridiske.
Tag en snak med Mads
Produkter der rammer dig
Byggegrund
inkl. moms
Gennemgang af købsaftalen
Rådgivningsskrivelse
Godkendelsesskrive
Godkendelses af handlen
Dialog med bank og mægler
Udarbejdelse og tinglysning af skøde
Udarbejdelse af refusionsopgørelse
Bliv klogere på
Ofte stillede spørgsmål
“Vi har lige købt hus, og vi har fået både tryghed og rigtig rigtig god vejledning og super sødt og hjælpsomt personale. De har været med fra starten og har været til kæmpe hjælp med alt fra valg af husforsikring til hjælp undervejs da der var problemer. Det har uden tvivl været de bedste penge givet ud..”
Udsnit fra anmeldelse på Trustpilot den 1. september 2024
Hvad betyder advokatforbehold i en købsaftale?
Advokatforbehold i en købsaftale giver køber mulighed for at træde ud af handlen, hvis boligadvokaten ikke godkender aftalen. Det betyder, at køber kan fortryde købet uden omkostninger, så længe indsigelsen sker inden for en typisk frist på 6 hverdage.
Hvad er et bankforbehold?
Et bankforbehold sikrer, at køber kan annullere handlen, hvis banken ikke godkender finansieringen. Uden dette forbehold kan køber risikere at skulle betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger, hvis banken ikke godkender lånet.
Hvad er forkøbsret?
Forkøbsret i bolighandel er en rettighed, der giver en person, fx en lejer, mulighed for at købe en bolig, før den tilbydes til andre købere. Denne ret kan også gælde for andelshavere i en boligforening, hvor de har førsteret til at købe en andel, der sættes til salg.
Hvad er en byggeteknisk gennemgang?
En byggeteknisk gennemgang er en detaljeret inspektion af en ejendom foretaget af en bygningssagkyndig. Den hjælper både sælger og køber med at få overblik over bygningens tilstand, især hvis der ikke er udarbejdet en tilstandsrapport.
Hvad er en godkendelsesskrivelse?
En godkendelsesskrivelse er et dokument, hvor advokaten lister de vilkår og forbehold, der skal opfyldes, før en bolighandel kan betragtes som endelig. Den sikrer, at købers interesser bliver varetaget.
Hvad er køberrådgivning?
Køberrådgivning er en service, hvor en boligadvokat hjælper dig gennem hele boligkøbsprocessen. Dette inkluderer gennemgang af købsaftalen, rådgivning om finansiering og sikring af, at alle juridiske forhold er i orden.
Hvad koster det at fortryde en købsaftale?
Hvis du har indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, kan du fortryde købet uden omkostninger inden for 6 hverdage. Uden advokatforbehold koster det 1 % af købesummen at fortryde.
Hvad laver en advokat ved boligkøb?
En boligadvokat hjælper med at forhandle pris og vilkår, gennemgå købsaftalen, udarbejde skøde, og sikre, at alle juridiske aspekter af handlen er på plads. Advokaten varetager dine interesser gennem hele købsprocessen.
Hvad er en refusionsopgørelse?
En refusionsopgørelse er en opgørelse af de udgifter, sælger har betalt forud for overtagelsen af ejendommen, som køber skal refundere. Det sikrer, at hver part betaler for de perioder, hvor de ejer ejendommen.
Hvem betaler for skøde og refusionsopgørelse?
Det er typisk køber, der betaler for skøde og tinglysning, men dette kan variere og bør være aftalt i købsaftalen. Refusionsopgørelsen kan udarbejdes af enten købers eller sælgers advokat, afhængigt af aftalen.
Hvor meget koster en boligadvokat?
Prisen for en boligadvokat varierer, men ligger typisk mellem 5.000 og 10.000 kr. afhængigt af den valgte advokat og omfanget af ydelserne.
Kan man købe bolig uden advokat?
Ja, det er muligt at købe en bolig uden en advokat, men det indebærer risici. En boligadvokat sikrer, at alle juridiske dokumenter er i orden, og at du undgår uforudsete problemer.
Hvornår bortfalder advokatforbehold?
Advokatforbeholdet bortfalder automatisk, hvis advokaten ikke kommer med indsigelser inden for den aftalte frist, som typisk er 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen.
Hvornår har køber fortrydelsesret?
Køber har en fortrydelsesret på 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen. Hvis køber vil fortryde, skal det meddeles inden for denne periode.
Hvad er en ejerskifteforsikring, og skal jeg tegne en?
En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Det er en frivillig forsikring, men den kan være en god idé for at beskytte dig mod uforudsete udgifter.
Du behøver ikke tage vores ord for det
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
