Køb af erhvervsejendom, skær lejeudgifterne væk
En erhvervsejendom er en betydningsfuld investering for din virksomhed. Uanset om du ønsker at drive egen virksomhed fra ejendommen eller udlejning, er der mange vigtige overvejelser at tage højde for.
Det koster ikke noget at spørge
Tag en snak med Simone
Rådgivning ved køb af erhvervsejendom
Med Nemadvokat som din samarbejdspartner er du sikret en tryg og effektiv handel. Vi varetager hele købsprocessen, så du kan fokusere på din forretning. Vores boligadvokater dækker alle aspekter af handlen, herunder sikring af handelsvilkårene, grundig gennemgang af alle dokumenter, udarbejdelse af nødvendige skrivelse og varetagelse af dialogen med relevante parter som bank og mægler. Vi sørger også for, at købesummen frigives korrekt.
Gode råd ved køb af erhvervsejendom
- Gennemgang af købsaftale: Det første skridt er at gennemgå købsaftalen og de tilhørende dokumenter grundigt. Det er essentielt at forstå indholdet af handlens vilkår. Professionel køberrådgivning er anbefalet for at sikre, at alle forhold er dækket og at du ikke bliver snydt.
- Lokalplan og servitutter: Undersøg kommunens lokalplan og ejendommens tinglyste servitutter for at sikre, at du kan drive din virksomhed fra ejendommen. Der kan være begrænsninger, der påvirker din virksomheds drift.
- Byggeteknisk rapport: Ved køb af en erhvervsejendom udarbejdes der ikke en tilstandsrapport eller ejerskifteforsikring som ved private boliger. En professionel teknisk gennemgang af ejendommen kan afsløre eventuelle mangler og bruges til at forhandle prisen med sælger.
- Lejeaftaler og erhvervslejeaftaler: Hvis der er eksisterende lejeaftaler på ejendommen, bør du undersøge, hvilke forpligtelser du overtager, og hvordan du er stillet, hvis du ønsker at ændre eller opsige disse aftaler i fremtiden.
- Personligt køb vs. virksomhedskøb: Beslut, om ejendommen skal købes personligt eller af virksomheden. Dette valg afhænger af, hvordan din virksomhed er struktureret. Professionel rådgivning kan hjælpe med at træffe det bedste valg.
- Indretning: Overvej ejendommens indretning i forhold til dine nuværende og fremtidige behov. Det er vigtigt, at ejendommen kan rumme din virksomheds vækst og afspejler dine værdier overfor kunder og erhvervspartnere.
- Beliggenhed: Vurder ejendommens beliggenhed i forhold til transportmuligheder for medarbejdere, kunder og erhvervspartnere. En god beliggenhed kan gøre det lettere at fastholde relationer og tiltrække nye forretningsforbindelser.
Gør det nemmere
Hos Nemadvokat forstår vi, at køb af en erhvervsejendom er en kompleks proces. Vi tilbyder omfattende juridisk rådgivning og hjælp gennem hele handlen. Vores eksperter sikrer, at du overholder alle juridiske krav og hjælper dig med at udarbejde nødvendige dokumenter. Vi gør det nemt for dig at fokusere på din forretning, mens vi tager os af alt det juridiske.
Med Nemadvokat ved din side kan du være sikker på, at din ejendomshandel bliver håndteret korrekt og effektivt. Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om, hvordan vi kan hjælpe dig med at sikre en god investering i din nye erhvervsejendom.
Tag en snak med Simone
Produkter der rammer dig
Erhvervsejendom
Ekskl. moms
Sikring af handelsvilkårene i købsaftalen
Gennemgang af handlens dokumenter
Udarbejdelse af rådgivningsskrivelse
Udarbejdelse af godkendelsesskrivelse
Korrespondance med bank og mægler
Arbejde med refusionsopgørelse
Overvågning ifm. frigivelse af købesum
Bliv klogere på
Ofte stillede spørgsmål
“Meget professionel hjælp. Det har været en tryg proces som førstegangskøber hele vejen igennem, og vi har fået svar på de spørgsmål, som vi havde. Super hurtig svartid også.”
Udsnit fra anmeldelse på Trustpilot den 26. marts 2024
Hvad betyder advokatforbehold i en købsaftale?
Advokatforbehold i en købsaftale giver køber mulighed for at træde ud af handlen, hvis boligadvokaten ikke godkender aftalen. Det betyder, at køber kan fortryde købet uden omkostninger, så længe indsigelsen sker inden for en typisk frist på 6 hverdage.
Hvad er et bankforbehold?
Et bankforbehold sikrer, at køber kan annullere handlen, hvis banken ikke godkender finansieringen. Uden dette forbehold kan køber risikere at skulle betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger, hvis banken ikke godkender lånet.
Hvad er forkøbsret?
Forkøbsret i bolighandel er en rettighed, der giver en person, fx en lejer, mulighed for at købe en bolig, før den tilbydes til andre købere. Denne ret kan også gælde for andelshavere i en boligforening, hvor de har førsteret til at købe en andel, der sættes til salg.
Hvad er en byggeteknisk gennemgang?
En byggeteknisk gennemgang er en detaljeret inspektion af en ejendom foretaget af en bygningssagkyndig. Den hjælper både sælger og køber med at få overblik over bygningens tilstand, især hvis der ikke er udarbejdet en tilstandsrapport.
Hvad er en godkendelsesskrivelse?
En godkendelsesskrivelse er et dokument, hvor advokaten lister de vilkår og forbehold, der skal opfyldes, før en bolighandel kan betragtes som endelig. Den sikrer, at købers interesser bliver varetaget.
Hvad er køberrådgivning?
Køberrådgivning er en service, hvor en boligadvokat hjælper dig gennem hele boligkøbsprocessen. Dette inkluderer gennemgang af købsaftalen, rådgivning om finansiering og sikring af, at alle juridiske forhold er i orden.
Hvad koster det at fortryde en købsaftale?
Hvis du har indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, kan du fortryde købet uden omkostninger inden for 6 hverdage. Uden advokatforbehold koster det 1 % af købesummen at fortryde.
Hvad laver en advokat ved boligkøb?
En boligadvokat hjælper med at forhandle pris og vilkår, gennemgå købsaftalen, udarbejde skøde, og sikre, at alle juridiske aspekter af handlen er på plads. Advokaten varetager dine interesser gennem hele købsprocessen.
Hvad er en refusionsopgørelse?
En refusionsopgørelse er en opgørelse af de udgifter, sælger har betalt forud for overtagelsen af ejendommen, som køber skal refundere. Det sikrer, at hver part betaler for de perioder, hvor de ejer ejendommen.
Hvem betaler for skøde og refusionsopgørelse?
Det er typisk køber, der betaler for skøde og tinglysning, men dette kan variere og bør være aftalt i købsaftalen. Refusionsopgørelsen kan udarbejdes af enten købers eller sælgers advokat, afhængigt af aftalen.
Hvor meget koster en boligadvokat?
Prisen for en boligadvokat varierer, men ligger typisk mellem 5.000 og 10.000 kr. afhængigt af den valgte advokat og omfanget af ydelserne.
Kan man købe bolig uden advokat?
Ja, det er muligt at købe en bolig uden en advokat, men det indebærer risici. En boligadvokat sikrer, at alle juridiske dokumenter er i orden, og at du undgår uforudsete problemer.
Hvornår bortfalder advokatforbehold?
Advokatforbeholdet bortfalder automatisk, hvis advokaten ikke kommer med indsigelser inden for den aftalte frist, som typisk er 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen.
Hvornår har køber fortrydelsesret?
Køber har en fortrydelsesret på 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen. Hvis køber vil fortryde, skal det meddeles inden for denne periode.
Hvad er en ejerskifteforsikring, og skal jeg tegne en?
En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Det er en frivillig forsikring, men den kan være en god idé for at beskytte dig mod uforudsete udgifter.
Du behøver ikke tage vores ord for det
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
