Skilsmisseskøde
Hvis du og din ægtefælle ejer en bolig sammen og står over for en skilsmisse, skal I bruge et skilsmisseskøde, hvis én af jer skal overtage jeres fælles bolig.
inkl. moms ekskl. tinglysningsafgift
Hvad er et skilsmisseskøde?
Et skilsmisseskøde anvendes ved overdragelse af fast ejendom i forbindelse med skilsmisse. Hos Nemadvokat sørger vi både for udarbejdelse af skilsmisseskøde og tinglysning af skødet. Vores advokater håndterer al korrespondance med relevante parter såsom banker og Tinglysningsretten, så I kan overlade alt ansvaret til Nemadvokat.
Skilsmisseskøde, bare nemmere
inkl. moms ekskl. tinglysningsafgift
Hvad er processen?
- Udarbejdelse af skødet: Nemadvokat udarbejder skødet baseret på de aftalte vilkår mellem køber og sælger. Vi sørger for, at alle juridiske krav er opfyldt, så skødet er korrekt udformet og klar til underskrivelse.
- Underskrift af skødet med MitID: Skødet underskrives digitalt af både køber og sælger ved hjælp af MitID. Denne digitale underskrift sikrer, at processen forløber hurtigt og effektivt, og at dokumentet får samme juridiske gyldighed som en fysisk underskrift.
- Anmeldelse til tinglysning og betaling af tinglysningsafgift: Efter skødet er underskrevet, anmelder vi det til tinglysning i Tinglysningsretten. Samtidig sørger vi for, at den lovpligtige tinglysningsafgift bliver betalt, så processen kan fortsætte uden forsinkelser.
- Tinglysning af skødet i Tinglysningsretten: Tinglysningsretten gennemgår og tinglyser skødet, hvilket betyder, at ejerskabet formelt overdrages til køber. Denne handling sikrer, at ejendomsretten nu er registreret korrekt og juridisk bindende.
- Meddelelse om tinglysning: Når skødet er tinglyst, modtager du en e-mail med bekræftelse på, at skødet er tinglyst og ejendomsoverdragelsen er gennemført. Dette er det sidste skridt i processen, og handlen er nu formelt afsluttet.
Vi skal bruge lidt fra dig
For at udarbejde et nyt skøde skal vi blandet andet bruge følgende:
- En kopi af jeres separationsbevillingen eller skilsmissebevillingen
- Information om ejendommens adresse
- Information om overtagelsesdato
- Information om købesummen/gældsovertagelse
Det er vigtigt, at vi modtager jeres skilsmissebevilling, da den skal indsendes til retten. Dette kan spare jer penge, da I fritages for den almindelige tinglysningsafgift på 0,6% af enten købesummen eller den seneste offentlige ejendomsvurdering.
Skilsmisseskøde, bare nemmere
inkl. moms ekskl. tinglysningsafgift
Afgifter til staten
Skilsmisseskøder skal tinglyses på ejendommen, før de er juridisk gældende. Dette udløser en tinglysningsafgift til staten. Tinglysningsafgiften består af en fast afgift på 1.850 kr. Hvis vi har jeres skilsmisse- eller separationsbevilling, skal I kun betale denne faste afgift.
Skilsmisse- og separationsbevilling
Hvis du og din ægtefælle har haft formuefællesskab og kan vedlægge en skilsmisse- eller separationsbevilling, kan I spare den variable tinglysningsafgift på 0,6% af købesummen. Formuefællesskab er en ordning, der automatisk træder i kraft ved ægteskab (medmindre der er oprettet særeje). Ved skilsmisse, separation eller død fordeles formuen ligeligt mellem ægtefællerne, mens negativ bodel ikke deles.
En skilsmissebevilling er et juridisk dokument, der beviser en skilsmisse. En separationsbevilling viser, at man er separeret. Begge dokumenter skal ansøges gennem Familieretshuset, og det kan være fordelagtigt at ansøge om en skilsmissebevilling før udarbejdelse af skilsmisseskøde, da det kan spare afgifter.
Skal vi give dig et kald?Gør det nemmere
Gennemgår du og din ægtefælle en skilsmisse og har brug for et skilsmisseskøde? Vi håndterer processen fra start til slut og sikrer en korrekt og hurtig tinglysning. Vores eksperter er her for at støtte jer gennem hele forløbet. Kontakt os i dag.
Du behøver ikke tage vores ord for det
Ofte stillede spørgsmål til tinglysning
"Nemadvokat har sat boligrådgivning i system med en fin proces og flere, der kan hjælpe. Vi har fået en god service og hurtigt svar på vores spørgsmål"
Udsnit fra anmeldelse på Trustpilot den 25. juni 2024 .
Hvad er retsanmærkninger på skødet?
Retsanmærkninger på skødet betyder, at Tinglysningsretten har bemærkninger, der forhindrer tinglysningen i at finde sted i overensstemmelse med tingbogen. Det kan f.eks. være, at den tidligere ejers lån på ejendommen ikke er blevet aflyst. Når disse forhold er bragt i orden, slettes anmærkningerne, og du har et anmærkningsfrit skøde.
Hvem sørger for skødet?
Køber og sælger kan aftale, hvem der står for at udarbejde, tinglyse og betale for skødet og tinglysningsafgiften. Denne aftale skal fremgå af købsaftalen. Oftest er det køber, der står for skødet, og dermed har mulighed for at kontrollere frigivelsen af købesummen til sælger. Hvis der er uafklarede forhold som restance på ejendommen, kan køber tilbageholde en del af købesummen.
Hvad er digital tinglysning?
Siden september 2009 skal tinglysning af fast ejendom ske digitalt på www.tinglysning.dk. Alle rettigheder over fast ejendom registreres digitalt, hvilket betyder, at man ikke længere får et skøde i papirform, men som en PDF-fil. Tinglysningssystemet er samlet hos Tinglysningsretten i Hobro, og man kan foretage opslag i tingbogen gratis online.
Hvad er digital signatur?
Digital signatur bruges til at underskrive dokumenter elektronisk på Tinglysningsrettens hjemmeside. Dette kræves ved ejendomsoverdragelser og andre tinglysninger. Hvis man ikke kan underskrive digitalt, kan man benytte en tinglysningsfuldmagt, hvor en anden person kan underskrive på ens vegne. Juridisk set har digital tinglysning samme betydning som den tidligere papirbaserede tinglysning.
Hvad er et debitorskifte?
Når en ejerlejlighed skifter ejer, skal et eventuelt ejerpantebrev overdrages til den nye ejer. Dette kaldes debitorskifte. Processen indebærer, at den nye ejer bliver registreret som debitor i forhold til ejerforeningen, banken eller en anden part. Ekspeditionen af debitorskiftet koster 1.200 kr. inkl. moms plus en fast afgift til staten på 1.850 kr. inkl. moms.
Hvad er tinglysning?
Tinglysning er din sikringsakt, når du køber bolig. Ved tinglysning af skødet bliver du den formelle ejer af ejendommen, og det sikrer, at den tidligere ejers kreditorer ikke kan gøre udlæg i ejendommen. Tinglysning åbner også muligheden for at tage lån i ejendommen, da bankerne kræver, at du er formel ejer i tingbogen. Tinglysning foregår digitalt på www.tinglysning.dk.
Hvordan foregår tinglysning?
I 2009 blev tinglysning af fast ejendom digitaliseret i Danmark. Tinglysning foregår nu på www.tinglysning.dk ved hjælp af digital signatur eller NemID. Processen omfatter indhentning og indtastning af alle nødvendige oplysninger i systemet, samt tinglysning af rettigheder som ejerskab, panterettigheder, servitutter mm. Sælgers lån skal ofte aflyses, og købers lån tinglyses på ejendommen.
Hvad er forskellen på et betinget skøde og et endeligt skøde?
Et betinget skøde indeholder betingelser, der skal opfyldes, før det kan blive endeligt. Hvis betingelsen ikke opfyldes inden tidsfristen, vil skødet falde bort. Et endeligt skøde har ingen betingelser og kan tinglyses med det samme, hvilket gør køber til den retmæssige ejer af ejendommen. Et betinget skøde sikrer, at køber først får det endelige skøde, når betingelserne er opfyldt, som f.eks. betaling af købesummen.
Hvad indeholder et skøde?
Et skøde skal indeholde oplysninger om: Hvor stor en del af ejendommen, der overdrages, overdragelsesdatoen. købesummens størrelse, ejendommens adresse, sælgers navn, købers navn Det kan også indeholde oplysninger om påkrævede erklæringer, såsom: Køb af dødsbo, udlændinges køb af fast ejendom, erhvervelse af landbrugsejendom, selskabers køb af fast ejendom, hæftelser som overtages
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
