Transportskøde
Har du købt en bolig på auktion, f.eks. i forbindelse med en tvangsauktion, og ønsker du at sælge boligen videre, så er det en fordel at få lavet et transportskøde i stedet for et auktionsskøde.
inkl. moms
Hvad er et transportskøde?
Formålet med at bruge et transportskøde i stedet for et almindeligt skøde er, at man ikke skal betale tinglysningsafgift to gange. Transportskødet transporterer skødet fra dig til den næste køber, hvorved ejendomsrettighederne overføres til næste køber. Køberen skal derefter indsende samtykkeerklæringer og transportskøde til fogedretten med anmodning om udstedelse af auktionsskødet.
Hvis dit formål med køb af boligen er at sælge den videre inden for kort tid, er det en god idé at benytte et transportskøde og ikke et auktionsskøde. Har du købt en ejendom på tvangsauktion, og ejeren ikke har anmodet om udstedelse af auktionsskøde, kan ejeren transportere ejendomsretten til en køber ved brug af et transportskøde.
Transportskøde, bare nemmere
inkl. moms
Hvad er processen?
- Udarbejdelse af skødet i papirform:Skødet udarbejdes i papirform baseret på den indgåede købsaftale. Dette dokument sikrer, at alle aftalens vilkår bliver overholdt, og at ejerskabet kan overdrages korrekt til køber. Vi sørger for, at alle detaljer i skødet er i overensstemmelse med aftalen.
- Underskrift af skødet af begge parter: Når skødet er udarbejdet, underskrives det af både sælger og køber for at bekræfte aftalen. Underskrifterne er afgørende for, at overdragelsen af ejendommen kan fortsætte til næste trin i processen.
- Fremsendelse til fogedretten: Vi sender det underskrevne skøde og de nødvendige samtykkeerklæringer til fogedretten i den retskreds, hvor ejendommen er beliggende. Dette sikrer, at sagen bliver behandlet korrekt i det relevante juridiske system.
- Udstedelse af auktionsskøde i købers navn: Når fogedretten har modtaget skødet og erklæringerne, udsteder de et auktionsskøde i købers navn. Dette skøde bekræfter, at ejendommen formelt er blevet solgt ved auktion, og at ejerskabet nu er overført til køber.
- Digitalisering og endelig tinglysning af auktionsskødet: Efter modtagelsen af auktionsskødet bliver det digitaliseret og tinglyst, hvilket er det sidste formelle skridt i ejendomsoverdragelsen. Ved tinglysning overdrages ejendomsretten endeligt til køber, og overdragelsen er juridisk bindende og afsluttet.
Vi skal bruge lidt fra dig
For at udarbejde et transportskøde har vi blandt andet brug for:
- Den indgåede købsaftale mellem parterne
- Relevante samtykkeerklæringer fra panthaverne
- Information om overtagelsesdato
- Information om købesummen/gældsovertagelse
Transportskøde, bare nemmere
inkl. moms
Afgifter til staten
Et transportskøde skal ikke tinglyses, og der betales derfor ikke tinglysningsafgift som ved andre skøder. Det endelige auktionsskøde, som udstedes af fogedretten, skal dog tinglyses, og her betales den faste afgift og den variable afgift
Særlige forhold for transportskøde
- Tidsfrist på transportskøde: Der er en tidsfrist på ét år til at anmode om et auktionsskøde efter auktionen er afsluttet. Det betyder, at du har ét år til at sælge boligen videre, og det er køberen, der skal betale afgiften til staten ud fra købesummen.
- Længere sagsbehandlingstid: Sagsbehandlingstiden for berigtigelsen af handlen med et transportskøde kan være længere end ved en almindelig handel.
- Juridisk kompleksitet: Forståelsen af de juridiske aspekter ved transportskøder kan være kompleks, og derfor er det en fordel at få professionel hjælp.
Gør det nemmere
Har du købt en ejendom på tvangsauktion og ønsker at videresælge den hurtigt? Vi hjælper dig med at udarbejde og tinglyse et transportskøde, så du undgår at betale tinglysningsafgift to gange. Vores erfarne team håndterer alle detaljer og sikrer en problemfri proces. Kontakt os i dag.
Du behøver ikke tage vores ord for det
Ofte stillede spørgsmål til tinglysning
"Nemadvokat har sat boligrådgivning i system med en fin proces og flere, der kan hjælpe. Vi har fået en god service og hurtigt svar på vores spørgsmål"
Udsnit fra anmeldelse på Trustpilot den 25. juni 2024 .
Hvad er retsanmærkninger på skødet?
Retsanmærkninger på skødet betyder, at Tinglysningsretten har bemærkninger, der forhindrer tinglysningen i at finde sted i overensstemmelse med tingbogen. Det kan f.eks. være, at den tidligere ejers lån på ejendommen ikke er blevet aflyst. Når disse forhold er bragt i orden, slettes anmærkningerne, og du har et anmærkningsfrit skøde.
Hvem sørger for skødet?
Køber og sælger kan aftale, hvem der står for at udarbejde, tinglyse og betale for skødet og tinglysningsafgiften. Denne aftale skal fremgå af købsaftalen. Oftest er det køber, der står for skødet, og dermed har mulighed for at kontrollere frigivelsen af købesummen til sælger. Hvis der er uafklarede forhold som restance på ejendommen, kan køber tilbageholde en del af købesummen.
Hvad er digital tinglysning?
Siden september 2009 skal tinglysning af fast ejendom ske digitalt på www.tinglysning.dk. Alle rettigheder over fast ejendom registreres digitalt, hvilket betyder, at man ikke længere får et skøde i papirform, men som en PDF-fil. Tinglysningssystemet er samlet hos Tinglysningsretten i Hobro, og man kan foretage opslag i tingbogen gratis online.
Hvad er digital signatur?
Digital signatur bruges til at underskrive dokumenter elektronisk på Tinglysningsrettens hjemmeside. Dette kræves ved ejendomsoverdragelser og andre tinglysninger. Hvis man ikke kan underskrive digitalt, kan man benytte en tinglysningsfuldmagt, hvor en anden person kan underskrive på ens vegne. Juridisk set har digital tinglysning samme betydning som den tidligere papirbaserede tinglysning.
Hvad er et debitorskifte?
Når en ejerlejlighed skifter ejer, skal et eventuelt ejerpantebrev overdrages til den nye ejer. Dette kaldes debitorskifte. Processen indebærer, at den nye ejer bliver registreret som debitor i forhold til ejerforeningen, banken eller en anden part. Ekspeditionen af debitorskiftet koster 1.200 kr. inkl. moms plus en fast afgift til staten på 1.850 kr. inkl. moms.
Hvad er tinglysning?
Tinglysning er din sikringsakt, når du køber bolig. Ved tinglysning af skødet bliver du den formelle ejer af ejendommen, og det sikrer, at den tidligere ejers kreditorer ikke kan gøre udlæg i ejendommen. Tinglysning åbner også muligheden for at tage lån i ejendommen, da bankerne kræver, at du er formel ejer i tingbogen. Tinglysning foregår digitalt på www.tinglysning.dk.
Hvordan foregår tinglysning?
I 2009 blev tinglysning af fast ejendom digitaliseret i Danmark. Tinglysning foregår nu på www.tinglysning.dk ved hjælp af digital signatur eller NemID. Processen omfatter indhentning og indtastning af alle nødvendige oplysninger i systemet, samt tinglysning af rettigheder som ejerskab, panterettigheder, servitutter mm. Sælgers lån skal ofte aflyses, og købers lån tinglyses på ejendommen.
Hvad er forskellen på et betinget skøde og et endeligt skøde?
Et betinget skøde indeholder betingelser, der skal opfyldes, før det kan blive endeligt. Hvis betingelsen ikke opfyldes inden tidsfristen, vil skødet falde bort. Et endeligt skøde har ingen betingelser og kan tinglyses med det samme, hvilket gør køber til den retmæssige ejer af ejendommen. Et betinget skøde sikrer, at køber først får det endelige skøde, når betingelserne er opfyldt, som f.eks. betaling af købesummen.
Hvad indeholder et skøde?
Et skøde skal indeholde oplysninger om: Hvor stor en del af ejendommen, der overdrages, overdragelsesdatoen. købesummens størrelse, ejendommens adresse, sælgers navn, købers navn Det kan også indeholde oplysninger om påkrævede erklæringer, såsom: Køb af dødsbo, udlændinges køb af fast ejendom, erhvervelse af landbrugsejendom, selskabers køb af fast ejendom, hæftelser som overtages
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
