Hvad er en skifteretsattest?

En skifteretsattest er et juridisk dokument, der anvendes, når en ejendoms ejer er gået bort, og ejendommen skal overgå til ægtefællen. Skifteretsattesten beviser, at ægtefællen har ret til at råde over afdødes dødsbo. Skifteretsattester er gratis og udstedes af Skifteretten. Uden en skifteretsattest må der ikke rådes over afdødes ejendele, såsom møbler, bankkonti eller kontanter.

Hvorfor tinglyse en skifteretsattest?

Når skifteretsattesten tinglyses, bliver ægtefællen registreret som eneejer af ejendommen. Dette er nødvendigt, hvis du ønsker at:

Hvis der er gæld i ejendommen, kan tinglysning af skifteretsattesten være nødvendigt for at få rentefradrag.

Skifteretsattest uskiftet bo

Hvis du sidder i uskiftet bo, kan det være fordelagtigt at få tinglyst skifteretsattesten som adkomst på ejendommen. Dette offentliggør, at du har rettighederne over og kravet på ejendommen, og du bliver den registrerede ejer. Tinglysning giver dig mulighed for at tage lån i ejendommen, få indefrosset ejendomsskatter og sælge ejendommen. Uden tinglysning kan du ikke disponere over ejendommen.

Afgifter og gebyrer

Hvis længstlevende ægtefælle overtager afdøde ægtefælles ejendom for at blive boende, skal der betales en grundafgift på 1.850 kr. for tinglysning af skifteretsattesten. Hvis ejendommen overtages for at sælge den videre til en tredjepart, sker tinglysningen afgiftsfrit. Hvis andre arvinger end ægtefællen overtager ejendommen, skal der i stedet tinglyses et nyt skøde.

Gør det nemmere

Vi har stor erfaring med tinglysning af skifteretsattester og kan hjælpe dig med en nem og hurtig sagsbehandling. For at hjælpe dig har vi brug for:

Det er en fordel, at alle parter har digital signatur. Digital signatur kan bestilles ved at kontakte NemID. Kontakt os for en gratis og uforpligtende samtale om din situation.