Køb af landbrugsejendom. Drømmen om at bo på landet
Flere og flere danskere vælger at flytte fra byen til landet. Men vær opmærksom på, at køb af landbrugsejendomme adskiller sig markant fra køb af almindelige boliger.
Det koster ikke noget at spørge
Tag en snak med Simone
Hvad er en landbrugsejendom?
En landbrugsejendom er en ejendom, der er registreret som landbrug i Geodatastyrelsens matrikelregister og er underlagt landbrugsloven. Typisk har disse ejendomme et grundareal på over 2 hektar. Som ejer af en landbrugsejendom har du visse forpligtelser, herunder landbrugspligt, som betyder, at du skal vedligeholde jorden, så den ikke gror til. Det er dog ikke nødvendigt selv at dyrke jorden; du kan vælge at forpagte den ud til andre.
Hvad er en landejendom?
En landejendom er en tidligere landbrugsejendom, som ikke længere er underlagt landbrugspligt. Disse ejendomme har ofte et mindre grundareal, typisk under 2 hektar, og ejeren har større frihed til at bruge ejendommen, som vedkommende ønsker. Der er ingen krav om at dyrke jorden eller vedligeholde den som landbrugsjord, hvilket gør en landejendom til et attraktivt valg for dem, der ønsker landlivet uden de samme forpligtelser som ved en landbrugsejendom.
Skal vi give dig et kald?Økonomiske overvejelser ved køb af landbrugsejendom
Når du køber en landbrugsejendom, er der flere økonomiske aspekter, du skal overveje:
- Tinglysningsafgift: Ved køb af en landbrugsejendom skal du betale en tinglysningsafgift til staten. Afgiften beregnes som udgangspunkt på baggrund af den højeste værdi af enten købesummen eller den senest offentliggjorte ejendomsvurdering. For landejendomme, som ikke har landbrugspligt, beregnes afgiften normalt ud fra købesummen, medmindre ejendommen bruges til erhverv.
- Finansiering: At finansiere en landbrugsejendom kan være mere kompliceret end ved køb af en almindelig bolig. Realkreditinstitutter og banker vil typisk kræve en større egenkapital, og der kan være specifikke krav til, hvordan ejendommen må anvendes. Det er vigtigt at få rådgivning fra en økonomisk rådgiver, der har erfaring med landbrugsejendomme.
Teknisk gennemgang og rapportering
Når du køber en landbrugsejendom, skal du være særlig opmærksom på ejendommens tekniske tilstand:
- Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring: For landbrugsejendomme med landbrugspligt udarbejdes der ikke en tilstandsrapport, og der kan ikke tegnes ejerskifteforsikring. Dette betyder, at sælger ofte fraskriver sig ansvar for fysiske mangler ved ejendommen. Det er derfor afgørende, at du som køber får udarbejdet en professionel teknisk gennemgang af ejendommen, for at afdække eventuelle problemer, før du foretager købet.
- Byggeteknisk rapport: I mangel af en tilstandsrapport er det en god idé at få udarbejdet en byggeteknisk rapport. Denne rapport vil give dig et detaljeret indblik i ejendommens fysiske tilstand, herunder eventuelle nødvendige reparationer og vedligeholdelsesarbejder, der skal udføres. Det kan også hjælpe dig med at forhandle prisen eller overveje, om ejendommen er den rigtige investering for dig.
Juridiske forpligtelser og bopælspligt
Når du køber en landbrugsejendom, skal du være opmærksom på de juridiske forpligtelser, herunder bopælspligten:
- Bopælspligt: For landbrugsejendomme med landbrugspligt gælder der en bopælspligt, hvilket betyder, at du skal bosætte dig på ejendommen inden for 6 måneder efter købet. Hvis du arver ejendommen, har du dog 2 år til at opfylde dette krav. Hvis ejendommen er under 30 hektar, kan bopælspligten også opfyldes ved at udleje ejendommen.
- Landbrugspligt: Som ejer af en landbrugsejendom med landbrugspligt er du forpligtet til at vedligeholde jorden, så den ikke gror til. Selvom du ikke selv behøver at dyrke jorden, skal den holdes i landbrugsmæssig stand, hvilket ofte betyder, at du skal forpagte den ud eller leje den ud til en landmand.
Ophævelse af landbrugspligt
Hvis du ønsker at ophæve landbrugspligten på din ejendom, skal dette ske gennem en erklæring fra en praktiserende landinspektør, som skal bekræfte, at ejendommen opfylder visse betingelser. Dette kan være relevant, hvis du ønsker at ændre brugen af ejendommen eller hvis du planlægger at sælge den som en landejendom uden landbrugspligt.
Fordele og ulemper ved køb af landbrugsejendom
Køb af en landbrugsejendom kan være en fantastisk mulighed for at realisere drømmen om at bo på landet, men det kommer også med sine egne udfordringer. Det er vigtigt at overveje både fordele og ulemper grundigt, før du træffer en beslutning:
- Fordele: Du får masser af plads, mulighed for at drive landbrug eller hobbylandbrug, og en tættere forbindelse til naturen. Derudover kan der være økonomiske fordele ved at eje jord, som kan udlejes eller bruges til landbrugsproduktion.
- Ulemper: Der er strenge regler og forpligtelser knyttet til ejerskab af en landbrugsejendom, herunder landbrugspligt og bopælspligt. Det kan være dyrt at vedligeholde ejendommen, og du kan have begrænset fleksibilitet i, hvordan ejendommen kan bruges.
Gør det nemmere
Hos Nemadvokat forstår vi, at køb af en landbrugsejendom kan være en kompleks proces med mange juridiske og praktiske overvejelser. Vi tilbyder omfattende juridisk rådgivning og hjælp gennem hele købsprocessen. Vores eksperter sikrer, at du overholder alle krav og hjælper dig med at udarbejde nødvendige dokumenter, så du kan fokusere på at realisere din drøm om et liv på landet.
Tag en snak med Simone
Produkter der rammer dig
Landbrugsejendom
Frapris inkl. moms
Vi sikrer handelsvilkårene i købsaftalen
Gennemgang af handlens dokumenter
Hjælp til landbrugserklæring
Rådgivningsskrivelse
Godkendelsesskrivelse
Korrespondance med bank og mægler
Skøde og refusionsopgørelse
Evt. debitorskifte
Frigivelse af købesum
Bliv klogere på
Ofte stillede spørgsmål
“Vi har lige købt hus, og vi har fået både tryghed og rigtig rigtig god vejledning og super sødt og hjælpsomt personale. De har været med fra starten og har været til kæmpe hjælp med alt fra valg af husforsikring til hjælp undervejs da der var problemer. Det har uden tvivl været de bedste penge givet ud..”
Udsnit fra anmeldelse på Trustpilot den 1. september 2024
Hvad betyder advokatforbehold i en købsaftale?
Advokatforbehold i en købsaftale giver køber mulighed for at træde ud af handlen, hvis boligadvokaten ikke godkender aftalen. Det betyder, at køber kan fortryde købet uden omkostninger, så længe indsigelsen sker inden for en typisk frist på 6 hverdage.
Hvad er et bankforbehold?
Et bankforbehold sikrer, at køber kan annullere handlen, hvis banken ikke godkender finansieringen. Uden dette forbehold kan køber risikere at skulle betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger, hvis banken ikke godkender lånet.
Hvad er forkøbsret?
Forkøbsret i bolighandel er en rettighed, der giver en person, fx en lejer, mulighed for at købe en bolig, før den tilbydes til andre købere. Denne ret kan også gælde for andelshavere i en boligforening, hvor de har førsteret til at købe en andel, der sættes til salg.
Hvad er en byggeteknisk gennemgang?
En byggeteknisk gennemgang er en detaljeret inspektion af en ejendom foretaget af en bygningssagkyndig. Den hjælper både sælger og køber med at få overblik over bygningens tilstand, især hvis der ikke er udarbejdet en tilstandsrapport.
Hvad er en godkendelsesskrivelse?
En godkendelsesskrivelse er et dokument, hvor advokaten lister de vilkår og forbehold, der skal opfyldes, før en bolighandel kan betragtes som endelig. Den sikrer, at købers interesser bliver varetaget.
Hvad er køberrådgivning?
Køberrådgivning er en service, hvor en boligadvokat hjælper dig gennem hele boligkøbsprocessen. Dette inkluderer gennemgang af købsaftalen, rådgivning om finansiering og sikring af, at alle juridiske forhold er i orden.
Hvad koster det at fortryde en købsaftale?
Hvis du har indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, kan du fortryde købet uden omkostninger inden for 6 hverdage. Uden advokatforbehold koster det 1 % af købesummen at fortryde.
Hvad laver en advokat ved boligkøb?
En boligadvokat hjælper med at forhandle pris og vilkår, gennemgå købsaftalen, udarbejde skøde, og sikre, at alle juridiske aspekter af handlen er på plads. Advokaten varetager dine interesser gennem hele købsprocessen.
Hvad er en refusionsopgørelse?
En refusionsopgørelse er en opgørelse af de udgifter, sælger har betalt forud for overtagelsen af ejendommen, som køber skal refundere. Det sikrer, at hver part betaler for de perioder, hvor de ejer ejendommen.
Hvem betaler for skøde og refusionsopgørelse?
Det er typisk køber, der betaler for skøde og tinglysning, men dette kan variere og bør være aftalt i købsaftalen. Refusionsopgørelsen kan udarbejdes af enten købers eller sælgers advokat, afhængigt af aftalen.
Hvor meget koster en boligadvokat?
Prisen for en boligadvokat varierer, men ligger typisk mellem 5.000 og 10.000 kr. afhængigt af den valgte advokat og omfanget af ydelserne.
Kan man købe bolig uden advokat?
Ja, det er muligt at købe en bolig uden en advokat, men det indebærer risici. En boligadvokat sikrer, at alle juridiske dokumenter er i orden, og at du undgår uforudsete problemer.
Hvornår bortfalder advokatforbehold?
Advokatforbeholdet bortfalder automatisk, hvis advokaten ikke kommer med indsigelser inden for den aftalte frist, som typisk er 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen.
Hvornår har køber fortrydelsesret?
Køber har en fortrydelsesret på 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen. Hvis køber vil fortryde, skal det meddeles inden for denne periode.
Hvad er en ejerskifteforsikring, og skal jeg tegne en?
En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Det er en frivillig forsikring, men den kan være en god idé for at beskytte dig mod uforudsete udgifter.
Du behøver ikke tage vores ord for det
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
