Auktionsskøde
Har du købt en bolig på tvangsauktion? Vi kan hjælpe dig med auktionsskødet.
inkl. moms
Hvad er et auktionsskøde?
Et auktionsskøde bekræfter overdragelsen af ejendomsretten ved køb af en ejendom på tvangsauktion. Før udstedelsen skal du betale auktionsbuddet, størstebeløbet samt auktionsafgiften til staten. Du skal også fremsende originale samtykkeerklæringer fra de pant- og udlægshavere, der har fået dækning, samt fra rekvirenten. Disse samtykkeerklæringer sendes til fogedretten med en anmodning om udstedelse af auktionsskødet.
Auktionsskøde, bare nemmere
inkl. moms
Hvad er processen?
- Fremsendelse af originale samtykkeerklæringer til fogedretten: Vi fremsender de originale samtykkeerklæringer til fogedretten for at sikre, at alle involverede parter formelt har givet deres samtykke til overdragelsen. Dette er et vigtigt skridt i auktionen og en forudsætning for at komme videre i processen.
- Anmodning om udstedelse af auktionsskødet fra retten: Når samtykkeerklæringerne er på plads, anmoder vi retten om at udstede auktionsskødet. Dette dokument bekræfter, at ejendommen er blevet solgt ved auktion, og at den nye ejer officielt er registreret.
- Modtagelse af auktionsskødet i papirform: Når auktionsskødet er udstedt, modtager vi det i papirform. Dette dokument er afgørende for den videre proces og skal behandles korrekt for at sikre, at ejerskabet overgår uden komplikationer.
- Digitalisering af auktionsskødet for endelig tinglysning: For at sikre, at ejerskabet formelt kan registreres, digitaliserer vi auktionsskødet og forbereder det til den endelige tinglysning. Dette skridt er nødvendigt for at få ejendommen registreret i tinglysningssystemet under den nye ejer.
- E-mail til skødeskriver om tinglysning: Når skødet er tinglyst, modtager du en e-mail om, at tinglysningen er fuldført. Dette bekræfter, at ejerskabet er blevet korrekt registreret, og handlen er officielt afsluttet.
Vi skal bruge lidt fra dig
For at udarbejde et auktionsskøde har vi blandt andet brug for:
- Dokumentation for indfrielse af budsummen
- Samtykkeerklæringer fra pant- og udlægshavere samt rekvirente
- Information om overtagelsesdato
- Information om købesummen/gældsovertagelse
Det er vigtigt, at vi modtager jeres skilsmissebevilling, da den skal indsendes til retten. Dette kan spare jer penge, da I fritages for den almindelige tinglysningsafgift på 0,6% af enten købesummen eller den seneste offentlige ejendomsvurdering.
Auktionsskøde, bare nemmere
inkl. moms
Afgifter til staten
Ved udarbejdelse af et auktionsskøde skal du betale auktionsbuddet, størstebeløbet samt auktionsafgift til staten. Derudover er der omkostninger forbundet med digitalisering af skødet.
Særlige forhold for auktionsskøde
- Transportskøde: Hvis du ønsker at videresælge boligen hurtigt efter en tvangsauktion, kan du bruge et transportskøde for at undgå at betale tinglysningsafgift to gange. Ved et transportskøde kan du transportere din adkomst over ejendommen til en anden part.
- Samtykkeerklæringer: Samtykkeerklæringer fra pant- og udlægshavere er nødvendige for at udstede og tinglyse auktionsskødet.
- Digitalisering: Auktionsskødet skal digitaliseres for endelig tinglysning og overdragelse af ejendomsretten.
Gør det nemmere
Har du købt en ejendom på tvangsauktion? Vi hjælper dig med at få styr på auktionsskødet og sikrer en korrekt tinglysning. Vores erfarne team håndterer alle detaljer, så du kan fokusere på din nye ejendom. Kontakt os i dag.
Du behøver ikke tage vores ord for det
Ofte stillede spørgsmål til tinglysning
"Nemadvokat har sat boligrådgivning i system med en fin proces og flere, der kan hjælpe. Vi har fået en god service og hurtigt svar på vores spørgsmål"
Udsnit fra anmeldelse på Trustpilot den 25. juni 2024 .
Hvad er retsanmærkninger på skødet?
Retsanmærkninger på skødet betyder, at Tinglysningsretten har bemærkninger, der forhindrer tinglysningen i at finde sted i overensstemmelse med tingbogen. Det kan f.eks. være, at den tidligere ejers lån på ejendommen ikke er blevet aflyst. Når disse forhold er bragt i orden, slettes anmærkningerne, og du har et anmærkningsfrit skøde.
Hvem sørger for skødet?
Køber og sælger kan aftale, hvem der står for at udarbejde, tinglyse og betale for skødet og tinglysningsafgiften. Denne aftale skal fremgå af købsaftalen. Oftest er det køber, der står for skødet, og dermed har mulighed for at kontrollere frigivelsen af købesummen til sælger. Hvis der er uafklarede forhold som restance på ejendommen, kan køber tilbageholde en del af købesummen.
Hvad er digital tinglysning?
Siden september 2009 skal tinglysning af fast ejendom ske digitalt på www.tinglysning.dk. Alle rettigheder over fast ejendom registreres digitalt, hvilket betyder, at man ikke længere får et skøde i papirform, men som en PDF-fil. Tinglysningssystemet er samlet hos Tinglysningsretten i Hobro, og man kan foretage opslag i tingbogen gratis online.
Hvad er digital signatur?
Digital signatur bruges til at underskrive dokumenter elektronisk på Tinglysningsrettens hjemmeside. Dette kræves ved ejendomsoverdragelser og andre tinglysninger. Hvis man ikke kan underskrive digitalt, kan man benytte en tinglysningsfuldmagt, hvor en anden person kan underskrive på ens vegne. Juridisk set har digital tinglysning samme betydning som den tidligere papirbaserede tinglysning.
Hvad er et debitorskifte?
Når en ejerlejlighed skifter ejer, skal et eventuelt ejerpantebrev overdrages til den nye ejer. Dette kaldes debitorskifte. Processen indebærer, at den nye ejer bliver registreret som debitor i forhold til ejerforeningen, banken eller en anden part. Ekspeditionen af debitorskiftet koster 1.200 kr. inkl. moms plus en fast afgift til staten på 1.850 kr. inkl. moms.
Hvad er tinglysning?
Tinglysning er din sikringsakt, når du køber bolig. Ved tinglysning af skødet bliver du den formelle ejer af ejendommen, og det sikrer, at den tidligere ejers kreditorer ikke kan gøre udlæg i ejendommen. Tinglysning åbner også muligheden for at tage lån i ejendommen, da bankerne kræver, at du er formel ejer i tingbogen. Tinglysning foregår digitalt på www.tinglysning.dk.
Hvordan foregår tinglysning?
I 2009 blev tinglysning af fast ejendom digitaliseret i Danmark. Tinglysning foregår nu på www.tinglysning.dk ved hjælp af digital signatur eller NemID. Processen omfatter indhentning og indtastning af alle nødvendige oplysninger i systemet, samt tinglysning af rettigheder som ejerskab, panterettigheder, servitutter mm. Sælgers lån skal ofte aflyses, og købers lån tinglyses på ejendommen.
Hvad er forskellen på et betinget skøde og et endeligt skøde?
Et betinget skøde indeholder betingelser, der skal opfyldes, før det kan blive endeligt. Hvis betingelsen ikke opfyldes inden tidsfristen, vil skødet falde bort. Et endeligt skøde har ingen betingelser og kan tinglyses med det samme, hvilket gør køber til den retmæssige ejer af ejendommen. Et betinget skøde sikrer, at køber først får det endelige skøde, når betingelserne er opfyldt, som f.eks. betaling af købesummen.
Hvad indeholder et skøde?
Et skøde skal indeholde oplysninger om: Hvor stor en del af ejendommen, der overdrages, overdragelsesdatoen. købesummens størrelse, ejendommens adresse, sælgers navn, købers navn Det kan også indeholde oplysninger om påkrævede erklæringer, såsom: Køb af dødsbo, udlændinges køb af fast ejendom, erhvervelse af landbrugsejendom, selskabers køb af fast ejendom, hæftelser som overtages
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
