Projektsalg, når der startes helt fra bunden
At købe en bolig mens den opføres kan være spændende, men det kan også være en udfordrende proces med en masse uvisheder. Derfor er det en rigtig god ide at få omfattende køberrådgivning, så du kan føle dig tryg gennem hele processen.
Det koster ikke noget at spørge
Tag en snak med Mads
Rådgivning ved køb af projektsalg
Hos Nemadvokat har vi stor erfaring med at bistå købere ved projektsalg. Vores eksperter sikrer, at alle væsentlige forhold belyses, og at du får en tryg og sikker handel i hus. Vi hjælper dig med følgende:
- Sikring af handelsvilkårene i købsaftalen: Vi sørger for, at alle vilkår i købsaftalen er klare og beskytter dine rettigheder.
- Gennemgang af købsaftale og salgsopstilling: Vi gennemgår alle dokumenter grundigt for at sikre, at der ikke er skjulte risici eller uklarheder.
- Udarbejdelse af rådgivningsskrivelse: Vi udarbejder en rådgivningsskrivelse, der giver dig en detaljeret gennemgang af handlen.
- Udarbejdelse af godkendelsesskrivelse: Vi sikrer, at sælgers repræsentant modtager en godkendelsesskrivelse med eventuelle forbehold.
- Dialog med bank, mægler og andre relevante parter: Vi håndterer al nødvendig kommunikation med relevante parter for at sikre en problemfri proces.
- Sikring af skøde og refusionsopgørelse: Vi sørger for, at skødet tinglyses korrekt, og at refusionsopgørelsen er på plads.
- Overvågning af frigivelse af købesummen ved anmærkningsfrit skøde: Vi overvåger processen, så købesummen frigives korrekt og sikkert.
Gode råd ved køb af projektsalg
Når du overvejer at købe en bolig under opbygning, er der flere faktorer, du bør have for øje for at minimere risici:
- Undersøg sælgerens historik: Har sælgeren tidligere færdiggjort projekter til tiden og i god kvalitet? En solid historik er en god indikator for et pålideligt byggeprojekt.
- Kontroller lokalplanen: Er der fremtidige byggerier planlagt i nærheden, som kan påvirke din nye bolig? Dette kan påvirke både udsigten og værdien af din bolig.
- Aftal vilkår nøje: Sørg for at have klare aftaler om, hvordan fejl og mangler skal håndteres, samt om der kan ske ændringer i inventar eller tidsplan uden kompensation.
- Få byggeteknisk rådgivning: En byggesagkyndig kan hjælpe med at identificere eventuelle fejl og mangler inden overtagelsen, så du sikrer dig, at alt er i orden, før du flytter ind.
Fordele og ulemper ved projektsalg
At købe en bolig under opbygning rummer både fordele og ulemper, som det er vigtigt at overveje nøje. En af fordelene er, at du får en helt ny bolig uden behov for renovering. Du har også mulighed for at påvirke materialevalg og rumfordeling, hvilket kan give dig en bolig, der er tilpasset dine præferencer. Desuden vil boligen ofte være udstyret med energivenlige løsninger, der lever op til moderne standarder.
På den anden side er der også ulemper forbundet med projektsalg. Der er en risiko for forsinkelser i byggeprocessen, hvilket kan påvirke din planlagte indflytningsdato. Ved overtagelsen kan der desuden opstå potentielle fejl og mangler, som kan kræve efterfølgende udbedringer. Endelig er der mulighed for, at der sker ændringer i forhold til de oprindelige plantegninger, hvilket kan påvirke det endelige resultat af din bolig
Gør det nemmere
Hos Nemadvokat er vores mål at gøre købet af en bolig under opbygning så nemt og sikkert som muligt. Vi tilbyder omfattende juridisk rådgivning og støtte gennem hele processen. Vores eksperter sørger for, at alle juridiske krav overholdes, og at du får udarbejdet alle nødvendige dokumenter korrekt. Med Nemadvokat ved din side kan du fokusere på glæden ved dit nye hjem, mens vi tager os af alt det juridiske.
Vi kan hjælpe dig hele vejen, se her hvordanTag en snak med Mads
Produkter der rammer dig
Berigtigelse af bolighandel
inkl. moms
Udarbejdelse af skøde
Tinglysning af skøde
Udarbejdelse af refusionsopgørelse
Gennemgang af købsaftale
inkl. moms
Gennemgang af købsaftalen
Rådgivningsskrivelse
Godkendelsesskrivelse
Godkendelse af handlen
Køberpakke 360°
Flest vælgerinkl. moms
Gennemgang af købsaftalen
Rådgivningsskrivelse
Godkendelsesskrive
Godkendelses af handlen
Dialog med bank og mægler
Udarbejdelse og tinglysning af skøde
Udarbejdelse af refusionsopgørelse
Bliv klogere på
Ofte stillede spørgsmål
“Vi har lige købt hus, og vi har fået både tryghed og rigtig rigtig god vejledning og super sødt og hjælpsomt personale. De har været med fra starten og har været til kæmpe hjælp med alt fra valg af husforsikring til hjælp undervejs da der var problemer. Det har uden tvivl været de bedste penge givet ud..”
Udsnit fra anmeldelse på Trustpilot den 1. september 2024
Hvad betyder advokatforbehold i en købsaftale?
Advokatforbehold i en købsaftale giver køber mulighed for at træde ud af handlen, hvis boligadvokaten ikke godkender aftalen. Det betyder, at køber kan fortryde købet uden omkostninger, så længe indsigelsen sker inden for en typisk frist på 6 hverdage.
Hvad er et bankforbehold?
Et bankforbehold sikrer, at køber kan annullere handlen, hvis banken ikke godkender finansieringen. Uden dette forbehold kan køber risikere at skulle betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger, hvis banken ikke godkender lånet.
Hvad er forkøbsret?
Forkøbsret i bolighandel er en rettighed, der giver en person, fx en lejer, mulighed for at købe en bolig, før den tilbydes til andre købere. Denne ret kan også gælde for andelshavere i en boligforening, hvor de har førsteret til at købe en andel, der sættes til salg.
Hvad er en byggeteknisk gennemgang?
En byggeteknisk gennemgang er en detaljeret inspektion af en ejendom foretaget af en bygningssagkyndig. Den hjælper både sælger og køber med at få overblik over bygningens tilstand, især hvis der ikke er udarbejdet en tilstandsrapport.
Hvad er en godkendelsesskrivelse?
En godkendelsesskrivelse er et dokument, hvor advokaten lister de vilkår og forbehold, der skal opfyldes, før en bolighandel kan betragtes som endelig. Den sikrer, at købers interesser bliver varetaget.
Hvad er køberrådgivning?
Køberrådgivning er en service, hvor en boligadvokat hjælper dig gennem hele boligkøbsprocessen. Dette inkluderer gennemgang af købsaftalen, rådgivning om finansiering og sikring af, at alle juridiske forhold er i orden.
Hvad koster det at fortryde en købsaftale?
Hvis du har indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, kan du fortryde købet uden omkostninger inden for 6 hverdage. Uden advokatforbehold koster det 1 % af købesummen at fortryde.
Hvad laver en advokat ved boligkøb?
En boligadvokat hjælper med at forhandle pris og vilkår, gennemgå købsaftalen, udarbejde skøde, og sikre, at alle juridiske aspekter af handlen er på plads. Advokaten varetager dine interesser gennem hele købsprocessen.
Hvad er en refusionsopgørelse?
En refusionsopgørelse er en opgørelse af de udgifter, sælger har betalt forud for overtagelsen af ejendommen, som køber skal refundere. Det sikrer, at hver part betaler for de perioder, hvor de ejer ejendommen.
Hvem betaler for skøde og refusionsopgørelse?
Det er typisk køber, der betaler for skøde og tinglysning, men dette kan variere og bør være aftalt i købsaftalen. Refusionsopgørelsen kan udarbejdes af enten købers eller sælgers advokat, afhængigt af aftalen.
Hvor meget koster en boligadvokat?
Prisen for en boligadvokat varierer, men ligger typisk mellem 5.000 og 10.000 kr. afhængigt af den valgte advokat og omfanget af ydelserne.
Kan man købe bolig uden advokat?
Ja, det er muligt at købe en bolig uden en advokat, men det indebærer risici. En boligadvokat sikrer, at alle juridiske dokumenter er i orden, og at du undgår uforudsete problemer.
Hvornår bortfalder advokatforbehold?
Advokatforbeholdet bortfalder automatisk, hvis advokaten ikke kommer med indsigelser inden for den aftalte frist, som typisk er 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen.
Hvornår har køber fortrydelsesret?
Køber har en fortrydelsesret på 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen. Hvis køber vil fortryde, skal det meddeles inden for denne periode.
Hvad er en ejerskifteforsikring, og skal jeg tegne en?
En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Det er en frivillig forsikring, men den kan være en god idé for at beskytte dig mod uforudsete udgifter.
Du behøver ikke tage vores ord for det
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
