Tinglysning af skøde
Vælg Nemadvokat som din boligadvokat og få professionel hjælp til udarbejdelse og tinglysning af skøde. Vi sikrer en juridisk korrekt udarbejdelse og tinglysning af skødet.
inkl. moms
Hvad er et skøde?
Ved køb af fast ejendom skal din adkomst til ejendommen tinglyses, så omverdenen bliver opmærksom på ejerskiftet. Tinglysning forhindrer, at den gamle ejers kreditorer kan gøre udlæg i ejendommen, og fungerer som købers sikringsakt.
Tinglysning af skøde, bare nemmere
inkl. moms
Hvad er processen?
- Udarbejdelse af skødet: Nemadvokat udarbejder skødet med udgangspunkt i den indgåede købsaftale. Vi sikrer, at alle relevante oplysninger er korrekte, og at skødet opfylder de juridiske krav, der er nødvendige for at gennemføre ejendomsoverdragelsen.
- Underskrift af skødet med NemID: Når skødet er klar, underskriver både køber og sælger det digitalt med NemID. Denne metode sikrer en hurtig og sikker underskrivelsesproces, som samtidig har fuld juridisk gyldighed.
- Anmeldelse til tinglysning og betaling af tinglysningsafgift: Når skødet er underskrevet, sender vi det videre til tinglysning hos Tinglysningsretten. Vi sørger også for, at den nødvendige tinglysningsafgift bliver betalt i denne fase, så overdragelsen kan gå glat igennem systemet.
- Tinglysning af skødet i Tinglysningsretten: Tinglysningsretten gennemgår og tinglyser skødet, hvilket formelt registrerer ejerskabet i offentlige registre. Dette sikrer, at ejendommen nu er officielt overdraget til den nye ejer.
- Bekræftelse: Når skødet er tinglyst, modtager du en e-mail som bekræftelse på, at ejendomsretten nu er endeligt registreret, og at overdragelsen er afsluttet.
Prisen
Hos Nemadvokat får du fair og gennemskuelige priser på udarbejdelse og tinglysning af skøde. Prisen inkluderer ikke den faste afgift til staten på 1.850 kr. samt den variable afgift på 0,6% af købesummen. Begge tinglysningsafgifter er obligatoriske og går udelukkende til staten. Vi tilbyder altid en gratis og uforpligtende samtale om din sag, så du kan få afklaret eventuelle spørgsmål.
Vi skal bruge lidt fra dig
For at udarbejde og tinglyse dit skøde har vi blandt andet brug for:
- Ejendommens adresse
- Købesum og eventuel finansiering
- Overtagelsesdato
- Information om købesummen/gældsovertagelse
Tinglysning af skøde, bare nemmere
inkl. moms
Afgifter til staten
Når du handler med fast ejendom, skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Størrelsen på tinglysningsafgiften afhænger af ejendommens handlede værdi.
- Fast afgift: 1.850 kr.
- Variabel afgift: 0,6% af købesummen
Ved en købspris på 2.010.000 kr. bliver tinglysningsafgiften 13.950 kr.
Hvem sørger for skødet?
Køber og sælger kan selv aftale, hvem der skal udarbejde, tinglyse og betale for skødet og tinglysningsafgiften.
I praksis er det som oftest køber, der står for skødet. Dermed har køber eller købers rådgiver mulighed for at kontrollere frigivelsen af købesummen til sælger. Når sælgers bank er blevet meddelt om berigtigelsen af skødet, kan købesummen frigives til sælger, såfremt skødet er tinglyst uden retsanmærkninger.
Skal vi give dig et kald?
Gør det nemmere
Har du brug for hjælp til tinglysning af skøde? Uanset om det drejer sig om skilsmisse, familieoverdragelse, dødsfald eller justering af ejerandele, står vi klar til at hjælpe. Vi sørger for, at alle nødvendige informationer er korrekt angivet og håndterer udarbejdelsen og tinglysningen af skødet. Kontakt os i dag.
Du behøver ikke tage vores ord for det
Ofte stillede spørgsmål til tinglysning
"Nemadvokat har sat boligrådgivning i system med en fin proces og flere, der kan hjælpe. Vi har fået en god service og hurtigt svar på vores spørgsmål"
Udsnit fra anmeldelse på Trustpilot den 25. juni 2024 .
Hvad er retsanmærkninger på skødet?
Retsanmærkninger på skødet betyder, at Tinglysningsretten har bemærkninger, der forhindrer tinglysningen i at finde sted i overensstemmelse med tingbogen. Det kan f.eks. være, at den tidligere ejers lån på ejendommen ikke er blevet aflyst. Når disse forhold er bragt i orden, slettes anmærkningerne, og du har et anmærkningsfrit skøde.
Hvem sørger for skødet?
Køber og sælger kan aftale, hvem der står for at udarbejde, tinglyse og betale for skødet og tinglysningsafgiften. Denne aftale skal fremgå af købsaftalen. Oftest er det køber, der står for skødet, og dermed har mulighed for at kontrollere frigivelsen af købesummen til sælger. Hvis der er uafklarede forhold som restance på ejendommen, kan køber tilbageholde en del af købesummen.
Hvad er digital tinglysning?
Siden september 2009 skal tinglysning af fast ejendom ske digitalt på www.tinglysning.dk. Alle rettigheder over fast ejendom registreres digitalt, hvilket betyder, at man ikke længere får et skøde i papirform, men som en PDF-fil. Tinglysningssystemet er samlet hos Tinglysningsretten i Hobro, og man kan foretage opslag i tingbogen gratis online.
Hvad er digital signatur?
Digital signatur bruges til at underskrive dokumenter elektronisk på Tinglysningsrettens hjemmeside. Dette kræves ved ejendomsoverdragelser og andre tinglysninger. Hvis man ikke kan underskrive digitalt, kan man benytte en tinglysningsfuldmagt, hvor en anden person kan underskrive på ens vegne. Juridisk set har digital tinglysning samme betydning som den tidligere papirbaserede tinglysning.
Hvad er et debitorskifte?
Når en ejerlejlighed skifter ejer, skal et eventuelt ejerpantebrev overdrages til den nye ejer. Dette kaldes debitorskifte. Processen indebærer, at den nye ejer bliver registreret som debitor i forhold til ejerforeningen, banken eller en anden part. Ekspeditionen af debitorskiftet koster 1.200 kr. inkl. moms plus en fast afgift til staten på 1.850 kr. inkl. moms.
Hvad er tinglysning?
Tinglysning er din sikringsakt, når du køber bolig. Ved tinglysning af skødet bliver du den formelle ejer af ejendommen, og det sikrer, at den tidligere ejers kreditorer ikke kan gøre udlæg i ejendommen. Tinglysning åbner også muligheden for at tage lån i ejendommen, da bankerne kræver, at du er formel ejer i tingbogen. Tinglysning foregår digitalt på www.tinglysning.dk.
Hvordan foregår tinglysning?
I 2009 blev tinglysning af fast ejendom digitaliseret i Danmark. Tinglysning foregår nu på www.tinglysning.dk ved hjælp af digital signatur eller NemID. Processen omfatter indhentning og indtastning af alle nødvendige oplysninger i systemet, samt tinglysning af rettigheder som ejerskab, panterettigheder, servitutter mm. Sælgers lån skal ofte aflyses, og købers lån tinglyses på ejendommen.
Hvad er forskellen på et betinget skøde og et endeligt skøde?
Et betinget skøde indeholder betingelser, der skal opfyldes, før det kan blive endeligt. Hvis betingelsen ikke opfyldes inden tidsfristen, vil skødet falde bort. Et endeligt skøde har ingen betingelser og kan tinglyses med det samme, hvilket gør køber til den retmæssige ejer af ejendommen. Et betinget skøde sikrer, at køber først får det endelige skøde, når betingelserne er opfyldt, som f.eks. betaling af købesummen.
Hvad indeholder et skøde?
Et skøde skal indeholde oplysninger om: Hvor stor en del af ejendommen, der overdrages, overdragelsesdatoen. købesummens størrelse, ejendommens adresse, sælgers navn, købers navn Det kan også indeholde oplysninger om påkrævede erklæringer, såsom: Køb af dødsbo, udlændinges køb af fast ejendom, erhvervelse af landbrugsejendom, selskabers køb af fast ejendom, hæftelser som overtages
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
