Indhold
Tag en snak med Stine
28. maj 2024
Bolighandel15%-reglen
Når du ønsker at overdrage din bolig til dit barn eller en anden nærtstående person, er det vigtigt at kende til 15%-reglen. Denne regel kan gøre det fordelagtigt at overdrage en ejendom inden for familien, da du kan sælge boligen til plus/minus 15% af den seneste offentlige ejendomsvurdering.
Indhold
Hvad er 15%-reglen
15%-reglen gør det muligt at sælge din ejendom til et nærtstående familiemedlem inden for et spænd på 15% over eller under den offentlige ejendomsvurdering. For eksempel, hvis din ejendom er vurderet til 1 million kroner, kan den sælges til dit barn for mellem 850.000 og 1.150.000 kroner.
Hvad er "særlige omstændigheder"?
"Særlige omstændigheder" er forhold, der kan forhindre dig i at bruge 15%-reglen. Disse kan inkludere større renoveringer, eller hvis ejendommen tidligere er blevet handlet mellem uafhængige parter. Hvis særlige omstændigheder er til stede, kan gaveafgift blive beregnet ud fra boligens faktiske markedspris fremfor ejendomsvurderingen.
Hvad er en offentlig ejendomsvurdering?
Den offentlige ejendomsvurdering er statens vurdering af din boligs værdi. Denne vurdering bruges blandt andet til at beregne ejendomsskatter. Det er vigtigt at forstå, at ejendomsvurderingen kan være forskellig fra boligens faktiske handelspris.
Familieoverdragelse
En familieoverdragelse giver mulighed for at overdrage en bolig til et nærtstående familiemedlem til en fordelagtig pris. Ved overdragelsen skal der udarbejdes et nyt skøde, som sikrer, at ejerskiftet bliver korrekt registreret. Her vil man typisk søge hjælp med køberrådgivning.
Må man forære sit hus til sine børn?
Du kan ikke blot forære din bolig til dine børn uden omkostninger. Der er dog mulighed for at give skattefrie gaver op til et vis beløb. Gaver, der overstiger dette beløb, vil blive pålagt en gaveafgift på 15%.
Nye regler ved familieoverdragelse
Fra 1. juli 2020 er det blevet muligt at overdrage boliger til nær familie inden for en ramme på +/- 20% af ejendomsvurderingen, hvis boligen er vurderet efter det nye system. De nye vurderinger forventes først at være gennemført for alle boliger i Danmark i 2023, så indtil da gælder de gamle regler på 15%.
Kort om forældrekøb
Ved forældrekøb køber du en bolig med henblik på at udleje den til dit barn. Forældrekøb kan også omfatte udlejning til andre nærtstående familiemedlemmer. Hvis du udlejer en bolig, som du ikke selv bor i, betragtes du som selvstændig erhvervsdrivende, og du skal derfor være opmærksom på særlige skattemæssige regler.
Hvem kan bruge 15%-reglen?
15%-reglen kan kun anvendes ved overdragelse til personer, som juridisk set betragtes som nærmeste familie. Dette inkluderer ægtefæller, børn, stedbørn, forældre, bedsteforældre og deres ægtefæller.
Fordele ved 15%-reglen
Fordelen ved 15%-reglen er, at du kan sælge en ejendom til et familiemedlem til en lavere pris end markedsværdien, hvilket kan ses som en indirekte gave uden, at det udløser en skatteregning for modtageren.
Hvad skal man være opmærksom på ved videresalg?
Hvis ejendommen skal videresælges, skal du være opmærksom på eventuel pantsætning af ejendommen. Banken skal inddrages, og det kan være nødvendigt at lave en løsning med gældsovertagelse og anfordringsgældsbrev. Tag her altid en boligadvokat med på råd.
Tag en snak med Stine
Læs videre
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
