Hvad er et advokatforbehold?

Et advokatforbehold giver din boligadvokat mulighed for at gennemgå købsaftalen og andre relevante dokumenter, selv efter du har skrevet under. Forbeholdet betyder, at du kan træde ud af handlen, hvis advokaten ikke godkender den i sin helhed. Hvis advokaten vurderer, at der skal ændres i vilkårene, er du ikke bundet af din underskrift, medmindre sælger accepterer ændringerne.

Fortryder du dit huskøb eller køb af en andelsbolig, kan du med advokatforbehold næsten fortryde uden omkostninger. Du skal kun betale for advokatens gennemgang af kontrakten.

Hvor længe gælder et advokatforbehold?

Et advokatforbehold har en tidsbegrænsning, som typisk er 3-5 dage fra underskrivelsen af købsaftalen. I denne periode kan din advokat komme med indsigelser til aftalens vilkår. Hvis din advokat ikke godkender handlen inden for fristen, er du ikke bundet af aftalen.

Hvis advokaten kræver ændringer i købsaftalen, skal disse forhandles med sælger. Hvis fristen udløber uden indsigelser, er du bundet af aftalens vilkår, som de er formuleret af sælgers mægler. Derfor er det klogt at få indsat et advokatforbehold, inden du underskriver.

Eksempel på advokatforbehold

Advokatforbehold kan formuleres på forskellige måder. Her er et eksempel på, hvordan et advokatforbehold kan lyde:

"Nærværende handel er fra købers side betinget af, at dennes rådgiver godkender handlen i sin helhed. Indsigelser skal være sælgers ejendomsmægler skriftligt i hænde senest kl. 16, 5 hverdage efter købsaftalens underskrivelse. Såfremt indsigelser ikke er fremkommet inden fristens udløb, er handlen bindende for køber, bortset fra eventuel fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom."

Bankforbehold

Udover advokatforbehold er det også almindeligt at få indskrevet et bankforbehold i købsaftalen. Dette forbehold giver din bank mulighed for at annullere handlen, hvis din økonomi eller ejendommens stand ikke vurderes tilstrækkelig.

Hvad koster det at fortryde et boligkøb?

Hvis du fortryder et boligkøb uden at have et advokatforbehold, kan du stadig komme ud af handlen. Ifølge forbrugerbeskyttelsesloven har du en fortrydelsesret på 6 hverdage efter underskrivelse, men du skal betale 1 % af købesummen til sælger som godtgørelse.

Med et advokatforbehold undgår du denne betaling, hvis du fortryder købet inden for fristen.