Indhold
Tag en snak med Stine
5. september 2024
BolighandelByggesagkyndig
En byggesagkyndig, også kendt som bygningssagkyndig, er den fagperson, der har ansvaret for at udarbejde tilstandsrapporten i forbindelse med salg af en ejendom. Titlen som byggesagkyndig er en beskikkelse, som udstedes af Sikkerhedsstyrelsen, hvilket sikrer, at vedkommende har den nødvendige faglige baggrund og erfaring.
Indhold
Hvad er en byggesagkyndig?
En byggesagkyndig skal have relevant erhvervserfaring på minimum fem år og en baggrund som bygningskonstruktør, arkitekt eller ingeniør. Før beskikkelsen opnås, skal alle byggesagkyndige bestå et kursus i huseftersynsordningen. Dette sikrer, at de er i stand til at udføre inspektioner af bygninger efter standardiserede principper, som er ensartede og retvisende.
Hvad kan en byggesagkyndig bruges til?
Den primære opgave for en byggesagkyndig er at udarbejde tilstandsrapporten, som er en væsentlig del af huseftersynsordningen. Denne rapport er nødvendig, hvis der skal tegnes en ejerskifteforsikring, som beskytter både køber og sælger mod uforudsete skader efter handlen.
For køber kan det også være en fordel at hyre en egen byggesagkyndig, som kan gennemgå ejendommen og sikre, at tilstandsrapporten fra sælger er nøjagtig. Dette kan skabe ekstra tryghed og kan endda føre til forhandlinger om prisen, hvis der opdages oversete fejl eller mangler.
Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en skriftlig vurdering af en ejendoms synlige skader og mangler, udarbejdet af en byggesagkyndig. Rapporten kategoriserer skaderne efter deres alvorlighed og giver et overblik over ejendommens stand. Selvom det ikke er lovpligtigt at få udarbejdet en tilstandsrapport, er det i langt de fleste bolighandler en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring, som fritager sælger for ansvar for skjulte fejl og mangler i op til 10 år.
Hvad indeholder en tilstandsrapport?
Tilstandsrapporten indeholder en vurdering af de synlige dele af boligen, såsom kælder, sokkel, vinduer, tag og gulve. Skaderne inddeles i kategorier fra K0 (kosmetiske skader) til K3 (kritiske skader), samt UN (kræver nærmere undersøgelse).
Det er vigtigt at bemærke, at tilstandsrapporten kun dækker synlige skader, og derfor kan der være skjulte problemer, som ikke opdages. Rapporten er gyldig i seks måneder, hvorefter den skal fornyes, hvis boligen stadig er til salg.
Hvad koster en byggesagkyndig?
Prisen for en byggesagkyndig varierer, men timeprisen ligger ofte mellem 1.500 og 2.000 kr. En gennemgang af en mindre ejendom kan koste omkring 3.000-4.000 kr., men prisen kan være højere for større eller mere komplekse ejendomme. Det er altid en god idé at indhente tilbud fra flere byggesagkyndige for at få den bedste pris.
Hvornår er det relevant at bruge en byggesagkyndig?
En byggesagkyndig kan være nyttig i flere situationer, ikke kun ved køb og salg af ejendomme. Ved mistanke om problemer som skimmelsvamp eller andre byggeskader kan en byggesagkyndig foretage en inspektion og vurdere, om der er behov for udbedringer. Desuden kan en byggesagkyndig også være nyttig i forbindelse med nybyggeri, hvor det er vigtigt at sikre, at byggeriet lever op til gældende standarder og regler. Din boligadvokat kan helt sikker hjælpe dig med at finde en byggesagkyndig.
Brug byggesagkyndige til forhandlinger
Hvis du som køber opdager mangler eller skader ved en ejendom gennem din egen byggesagkyndige, kan du ofte bruge disse oplysninger til at forhandle en lavere pris. Kombinationen af en byggesagkyndig og en boligadvokat kan være en stærk strategi for at sikre, at dit boligkøb er så trygt og økonomisk fordelagtigt som muligt. Ofte vil du kunne finde bistand fra byggesagkyndig som en del af den samlet pakke med køberrådgivning.
Tag en snak med Stine
Læs videre
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
