Indhold
Tag en snak med Stine
5. september 2024
BolighandelEjendomsforbehold
Ejendomsforbehold er en klausul i en købsaftale, der beskytter sælger, hvis køber ikke opfylder de aftalte betalingsbetingelser. Det betyder, at sælger bevarer ejendomsretten til det solgte, indtil køber har betalt det fulde beløb. Hvis køber misligholder aftalen, kan sælger trække salget tilbage og tage ejendommen eller varen tilbage.
Indhold
Hvorfor bruges ejendomsforbehold?
Formålet med ejendomsforbehold er at give sælger sikkerhed i handler, hvor betalingen sker over tid, f.eks. gennem afdrag. Det beskytter sælger mod tab, hvis køber ikke betaler som aftalt. For køber betyder det, at ejendomsretten først overgår til dem, når alle betalingsvilkår er opfyldt.
Hvornår træder ejendomsforbehold i kraft?
Ejendomsforbeholdet træder i kraft, hvis køber undlader at betale det fulde beløb inden for den aftalte tid. Sælger bevarer ejendomsretten indtil da, selvom køber typisk får råderet over ejendommen eller varen, som om det var et almindeligt køb.
Hvordan sikres et gyldigt ejendomsforbehold?
For at et ejendomsforbehold er gyldigt, skal det specificeres i købsaftalen og være aftalt senest ved overgivelsen af ejendommen eller varen. Det skal fremgå klart, hvilken ejendom eller vare forbeholdet omfatter. Derudover er der særlige betingelser for både erhvervs- og forbrugerkøb, som skal være opfyldt.
Hvem har råderet ved ejendomsforbehold?
Selvom sælger bevarer ejendomsretten, får køber normalt lov til at bruge ejendommen eller varen, som om de ejede den. Dog må køber ikke sælge, videregive eller misvedligeholde det solgte, da det kan skade sælgers rettigheder.
Hvad sker der ved købers konkurs?
Hvis køber går konkurs, før den fulde købesum er betalt, kan sælger kræve ejendommen eller varen tilbage. Dette kan ske uden de normale tvangsfuldbyrdelsesprocedurer, da sælger allerede har en ret til ejendommen gennem ejendomsforbeholdet.
Overvej ejendomsforbehold nøje
Ejendomsforbehold er en vigtig sikkerhedsforanstaltning for sælgere i handler, hvor betalingen strækker sig over tid. Det giver sælger mulighed for at sikre deres økonomiske interesser, mens det giver køber en klar forståelse af deres forpligtelser.
Tag en snak med Stine
Læs videre
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
