Hvad er parcelhusreglen?

Når du sælger en ejer- eller andelsbolig, er du normalt dækket af parcelhusreglen, hvis du har boet i ejendommen i en periode. Der er dog flere kriterier, der skal være opfyldt. For eksempel må grundarealet ikke overstige 1.400 m², og boligen må ikke have skiftet anvendelse ved salget. Hvis disse betingelser ikke er opfyldt, kan du blive pålagt at betale ejendomsavancebeskatning, hvilket betyder, at du skal betale skat af fortjenesten.

Parcelhusreglen gør det muligt for private boligejere at sælge deres bolig skattefrit, hvis visse betingelser er opfyldt. Det vigtigste krav er, at du som sælger har boet i ejendommen i ejerperioden. Dette gælder for både helårs- og fritidsboliger.

Reglen omfatter én- og tofamilieshuse, ejerlejligheder, sommerhuse, fritidshuse og andelsboliger, hvis kriterierne er opfyldt. Myndighederne vurderer i hvert enkelt tilfælde, om en bolig kan klassificeres som et én- eller tofamilieshus. Hvis der opstår tvivl, lægger myndighederne typisk vægt på, om ejendommen har huset mere end to familier.

Boligens anvendelse og parcelhusreglen

Det er ikke nødvendigt, at du bor i ejendommen på salgstidspunktet, men du skal kunne dokumentere, at du har boet der, mens du ejede den. Hvis boligen er blevet brugt til udlejning, bofællesskab eller erhverv, kan du ikke opnå skattefrihed, medmindre ejendommen vender tilbage til den oprindelige anvendelse inden salg.

Grundarealets betydning

Parcelhusreglen kræver, at grundarealet ikke overstiger 1.400 m². Hvis grunden er større, kan du stadig opnå skattefrihed, hvis du kan få en erklæring fra myndighederne om, at grunden ikke kan udstykkes, eller at en udstykning vil medføre en værdiforringelse.

Det afgørende er, hvordan forholdene er på salgstidspunktet. Hvis grundarealet er blevet udstykket og ikke kan udstykkes yderligere, kan du opnå skattefrihed. Sælger du en grund uden bebyggelse, skal du dog altid betale skat af fortjenesten, da parcelhusreglen kun dækker grunde med beboelse.

Parcelhusreglen for fritidshuse

Fritidshuse og kolonihavehuse kan også sælges skattefrit, hvis de opfylder betingelserne for parcelhusreglen. Huset skal kunne anvendes til beboelse, og alle ejere skal have brugt det for at opnå skattefrihed ved salget. Er der flere ejere, kan parcelhusreglen dog kun gælde for de ejere, der har brugt huset.