Hvordan fungerer et realkreditlån?

Når du tager et realkreditlån, udsteder realkreditselskabet obligationer på dine vegne, som derefter sælges til investorer. Værdien af disse obligationer afhænger af markedsforholdene, og når lånet skal indfries, kan kursen på obligationerne påvirke restgælden.

Realkreditlånet kan finansiere op til 80 % af købesummen for en ejerbolig og 75 % for et sommerhus. Resten af beløbet skal dækkes enten gennem opsparing eller et banklån. Hvis du allerede har et realkreditlån, kan du muligvis udnytte friværdien til at tage et nyt lån til forbedringer af din bolig.

Typer af realkreditlån

Der findes overordnet to typer af realkreditlån: fastforrentede lån og variabelt forrentede lån. Et fastforrentet lån sikrer dig en fast rente i op til 30 år, hvilket giver forudsigelige ydelser. Et variabelt forrentet lån har derimod en rente, der justeres løbende, hvilket kan give lavere ydelser til at starte med, men også medføre usikkerhed, da renten kan stige.

Afdragsfrihed

Nogle realkreditlån giver mulighed for afdragsfrihed, hvor du kun betaler renterne i en periode. Dette kan være en midlertidig lettelse, men det betyder også, at du ikke afdrager på gælden i denne periode, hvilket kan være risikabelt, hvis boligpriserne falder.

Skift af realkreditinstitut

Det er muligt at skifte realkreditinstitut, hvis du kan finde bedre betingelser et andet sted. Dog bør du være opmærksom på, at der er omkostninger forbundet med at omlægge et lån, herunder kurtage, kursskæring og tinglysningsafgifter.

Et realkreditlån er ofte den mest økonomiske måde at finansiere en bolig på, men det er vigtigt at sætte sig grundigt ind i vilkårene og eventuelt søge uvildig rådgivning, før man træffer en beslutning.