Indhold
Tag en snak med Stine
5. september 2024
BolighandelRefusionsopgørelse
Når du køber en bolig, er en refusionsopgørelse det sidste regnskab, der afslutter handelen mellem køber og sælger. Denne opgørelse sikrer, at sælger kun betaler forudbetalte udgifter op til overtagelsesdagen, mens køber dækker de udgifter, der påløber herefter.
Indhold
Hvad er en refusionsopgørelse?
En refusionsopgørelse er en oversigt over de udgifter, sælger har betalt forud, som køber skal refundere. Dette kan være ejendomsskat, vand- og varmeforbrug, eller ejerskifteforsikring. Refusionsopgørelsen sikrer, at begge parter kun betaler for den periode, de har haft rådighed over boligen. Ofte aflæses målere på overtagelsesdagen for præcist at opgøre forbruget. Opgørelsen skal være færdig senest 30 dage efter overtagelsen. Det er gerne en del af en samlet pakke i forbindelse med køberrådgivning hos en advokat, at det også sikres at arbejdet med refusionsopgørelse også klares i denne forbindelse.
Typisk indhold i refusionsopgørelsen
Indholdet varierer afhængigt af ejendomstypen, men typiske poster inkluderer ejendomsskatter, vand- og varmeafgifter, ejerskifteforsikring, og eventuelle kontingenter til grundejer- eller ejerforeninger. For eksempel skal køber ofte betale for oliebeholdningen, hvis boligen har oliefyr, medmindre andet er aftalt.
Uddybning af centrale poster
Ejendomsskatter opkræves normalt forud og refunderes, så sælger ikke betaler for købers periode. Vandafledningsafgift opgøres ligeledes, ofte sammen med ejendomsskatten. Ejerskifteforsikringen dækker skjulte skader, og køber skal ofte refundere sælger, hvis denne har betalt for forsikringen på forhånd.
Hvem udarbejder refusionsopgørelsen?
Det er ikke fastlagt, hvem der skal udarbejde refusionsopgørelsen; det aftales mellem køber og sælger. Typisk er det køber eller købers boligadvokat, der udarbejder opgørelsen. Når refusionsopgørelsen er færdig, viser den, hvem der har penge til gode, som enten modregnes i købesummen eller overføres mellem parterne.
Hvis køber overtager ejendommen før tid
Hvis køber får nøglerne før den aftalte overtagelsesdag, aflæses forbrugsmålere ofte ved nøgleoverdragelsen. Fra det øjeblik bærer køber risikoen for ejendommen, og skal derfor tegne en husforsikring, hvis der er et realkreditlån involveret.
Tag en snak med Stine
Læs videre
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
