Hvad er en salgsopstilling?

En salgsopstilling er en præsentation af en bolig, der indgår som en del af selve købsaftalen. Salgsopstillingen indeholder en beskrivelse af ejendommen, fotografier, tekniske data og en plantegning. Derudover indeholder den oplysninger om grundens arealer, forbrug af vand, varme og el, finansieringsforslag og offentlig registrering.

Hvis du sælger din bolig gennem en ejendomsmægler, er det et krav, at der bliver udarbejdet en salgsopstilling. Hvis du derimod sælger privat, er det ikke et krav, men det anbefales at konsultere en advokat for at sikre, at salget gennemføres korrekt.

Salgsopstillingen er noget af det første, en potentiel køber får adgang til og indgår i den endelige købsaftale. Dokumentet udleveres af ejendomsmægleren, der formidler salget, eller kan findes online.

Hvordan læser man en salgsopstilling?

Ejerudgifter, Brutto/Netto og servitutter kan hurtigt blive uoverskuelige, hvis man ikke er vant til at arbejde med ejendomshandler. Det er vigtigt at læse salgsopstillingen grundigt fra start til slut. Vær opmærksom på, at indholdet kan ændre sig mellem den første version, du modtager, og den endelige version i købsaftalen. Professionel hjælp kan være nødvendig for at spotte ændringer.

Fejl i salgsopstilling

Det sker desværre, at salgsopstillinger udarbejdet af ejendomsmæglere indeholder fejl og mangler, der kan give et misvisende billede af ejendommen. Typiske fejl kan omfatte forkerte angivelser af ejendomsværdiskat, der kan have store økonomiske konsekvenser for både køber og sælger.

I visse tilfælde kan du modtage erstatning ved at klage over en ukorrekt salgsopstilling til Klagenævnet for Ejendomsformidling.

Særligt 5 fejl går igen i salgsopstillingen

Fem betydelige fejl, som ofte ses i salgsopstillinger, og som kan resultere i uforudsete omkostninger:

Ejendomsmægleren har ansvaret for, at salgsopstillingen er korrekt. Hvis der opstår fejl, har mægleren et erstatningsansvar over for køberen. En boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå salgsopstillingen og sikre, at alt stemmer overens med købsaftalen.

Tjek op på mæglers oplysninger

Du kan selv tjekke de oplysninger, som ejendomsmægleren har opgivet, via offentlige og statslige hjemmesider. Alternativt kan du lade en boligadvokat tage sig af dette som en del af en tilvalgt køberrådgivning, så du kan fokusere på andre praktiske ting ved dit boligkøb eller -salg.