Indhold
Tag en snak med Stine
5. september 2024
BolighandelSkøde
Et skøde er det officielle dokument, der beviser, hvem der er den retmæssige ejer af en ejendom. Først når skødet er blevet tinglyst, har du sikret dig rettighederne til sælgers bolig. Uanset om du køber en ejerlejlighed eller et hus, er det nødvendigt, at der udarbejdes og tinglyses et skøde. I denne artikel kan du læse mere om, hvad et skøde er, og hvilke oplysninger det indeholder.
Indhold
Hvad er et skøde?
Et skøde er et offentligt dokument, som er tilgængeligt for alle efter tinglysning. I dag er skøder digitale, og tinglysningen foregår online. Når skødet er tinglyst, beviser det officielt dit ejerskab af den ejendom, du har købt.
Skødet udarbejdes på baggrund af købsaftalen, som både du og sælger har accepteret. Købsaftalen er en detaljeret kontrakt, der beskriver alle vilkår og betingelser for handlen, mens skødet indeholder de mest væsentlige oplysninger fra købsaftalen og bliver offentligt tilgængeligt efter tinglysning.
Hvilke oplysninger fremgår af skødet?
Et skøde indeholder generelt de overordnede oplysninger om ejerskiftet og de vigtigste vilkår for overdragelsen. Det kan også indeholde særlige erklæringer, der er nødvendige for tinglysningen.
Typisk vil et skøde indeholde:
- Navn og adresse på sælger og køber
- CPR-numre for sælger og køber
- Ejendommens tilstand ved overtagelse
- Købesummen
- Eventuelle pantehæftelser
- Servitutter
- Dato for overtagelse
- Eventuelle erklæringer
Er et skøde nødvendigt?
Ja, skødet er afgørende for enhver bolighandel. Det er først, når skødet er tinglyst, at du officielt er registreret som ejer af ejendommen. Uden et tinglyst skøde har du ingen juridisk ret til ejendommen, selvom du har betalt for den. Skødet sikrer også, at sælger ikke kan sælge ejendommen til flere købere.
Hvem står for at udarbejde skødet?
Det er typisk købers ansvar at udarbejde skødet, selvom det også kan være sælger, der gør det. Dette aftales i købsaftalen. Ofte vil en boligadvokat stå for den praktiske udarbejdelse og tinglysning af skødet for at sikre, at alt gøres korrekt. Et skøde, der ikke er korrekt udarbejdet, kan være ugyldigt og kan forsinke handlen.
Er det nødvendigt, at skødet tinglyses?
Ja, tinglysning er den proces, hvor skødet bliver offentligt registreret, og den nye ejer officielt får råderet over ejendommen. Tinglysningen sikrer, at ejerskiftet er gyldigt og kendt af offentligheden.
Hvordan foregår udarbejdelse og tinglysning af skøde?
Processen for udarbejdelse og tinglysning af skødet indebærer flere trin:
- Købsaftalen udarbejdes og underskrives: Købsaftalen gennemgås, og når den er uden anmærkninger, underskrives den.
- Skødet udarbejdes og underskrives: Skødet indeholder de nødvendige informationer og underskrives ofte digitalt med NemID.
- Sælgers lån aflyses, og købers lån tinglyses: Hvis køber har optaget lån, tinglyses dette, og sælgers lån aflyses.
- Skødet tinglyses, og købesummen frigives: Når skødet er tinglyst, frigives købesummen til sælger.
- Aflæsning af forbrugsmålere: På overtagelsesdagen aflæses forbrugsmålere, og tallene meddeles til forsyningsselskaberne.
- Refusionsopgørelsen udarbejdes: En refusionsopgørelse laves for at afregne eventuelle forudbetalte eller bagudbetalte omkostninger.
Hvad koster udarbejdelse og tinglysning af skøde?
Tinglysning af et skøde på en ejerbolig koster en variabel afgift på 0,6 % af købesummen samt et fast gebyr på 1.825 kr. Derudover kan der være omkostninger til udarbejdelse af skødet, hvis du benytter en boligadvokat.
Tag en snak med Stine
Læs videre
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
