Indhold
Tag en snak med Stine
5. september 2024
BolighandelTinglysningsafgift
Når du skal tinglyse et skøde, skal der betales en afgift til staten, kendt som tinglysningsafgiften. Afgiften afhænger af typen af handel og ejendomskategori.
Indhold
Hvad er en tinglysningsafgift?
Ved tinglysning af et skøde i forbindelse med handel af fast ejendom, beregnes tinglysningsafgiften ud fra ejendommens handlede værdi. Tinglysning af et skøde sikrer dine rettigheder over ejendommen, hvilket betyder, at du officielt bliver registreret som ejendommens ejer.
Digital tinglysning
Siden 2009 er tinglysning af fast ejendom foregået digitalt via internettet. Dette gælder både for tinglysning af skøder, pantebreve, servitutter m.m. Selvom tinglysning er digital, kan der være tilfælde, hvor den elektroniske kontrol ikke kan behandle tinglysningen, hvilket medfører manuel behandling af en medarbejder i tinglysningsretten.
Hvad koster tinglysningsafgift?
Tinglysningsafgiften består af en fast og en variabel afgift. Den faste afgift er obligatorisk og udgør 1.850 kr. (2023 sats). Den variable afgift varierer afhængigt af, hvad der tinglyses. For eksempel udgør den variable afgift ved fri handel af et familiehus 0,6 % af købesummen, rundet op til nærmeste hele hundrede.
Tinglysning af pant i fast ejendom
Ved tinglysning af pant i fast ejendom, som f.eks. underpant i et ejerpantebrev, er den faste afgift 1.825 kr. Den variable afgift afhænger af det pantsikrede beløb og udgør 1,5 % af dette beløb.
Tinglysning af pantebrev
Et pantebrev giver långiveren sikkerhed for et lån, hvor tinglysningsafgiften for et realkreditlån er 1.825 kr., og den variable afgift udgør 1,5 % af det pantsikrede beløb. Ved ejerpantebreve er den faste afgift 1.850 kr., og den variable afgift er også 1,5 % af ejerpantebrevets størrelse.
Tinglysning af bil
Tinglysning er også relevant ved pant i motorkøretøjer, som registreres i bilbogen. Før køb af en brugt bil bør man tjekke bilbogen for at sikre, at køretøjet ikke har pant, der kan overføres til den nye ejer.
Tinglysning af ejerskifte af fast ejendom
Ved ejerskifte i forbindelse med bolighandel udgør den faste afgift 1.850 kr. (2023 sats), og den variable afgift er 0,6 % af købesummen. Ved ejerskifte inden for familien beregnes den variable afgift af 85 % af den offentlige ejendomsvurdering eller købesummen, alt efter hvilken der er højere.
Tinglysningsafgift ved skilsmisseskøde
Ved skilsmisse eller ophør af parforhold kan et skilsmisseskøde bruges til at overføre ejerskabet af en fællesejet bolig til én af parterne. Hvis der foreligger en skilsmissebevilling eller separationsbevilling fra Familieretshuset, kan man nøjes med at betale den faste afgift på 1.850 kr., og undgå den variable afgift.
Tinglysningsafgift for transportskøde
Ved køb af en ejendom på auktion, hvor ejendommen sælges videre inden for et år, kan man bruge et transportskøde og dermed undgå at betale tinglysningsafgiften på 1.850 kr., som i stedet betales af den nye køber.
Tinglysningsafgift for auktionsskøde
Hvis du køber en bolig på auktion og ikke sælger den videre inden for et år, skal du bruge et auktionsskøde, hvilket kræver betaling af tinglysningsafgift samt eventuelle samtykkeerklæringer fra pant- og udlægshavere.
Hvordan beregnes tinglysningsafgift?
For at beregne tinglysningsafgiften skal du først kende de gældende afgifter for det, du ønsker at tinglyse. Eksempelvis beregnes tinglysningsafgiften på et skøde ved fri handel som 0,6 % af købesummen, rundet op til nærmeste 100, plus et fast beløb på 1.850 kr.
Hvem betaler tinglysningsafgiften?
I bolighandler varierer det, hvem der betaler tinglysningsafgiften. Vest for Storebælt deles udgiften ofte mellem køber og sælger, mens det øst for Storebælt er mere almindeligt, at køber betaler hele tinglysningsafgiften.
Tag en snak med Stine
Læs videre
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
